Haus zum Verkauf €290.000
Objektbeschreibung:
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1961 massiv erbaut und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf zwei Geschosse. Ca. 110 m² Nutzfläche sind im Keller und Dachgeschoss vorhanden.
Vom zenralen Flur mit offenem Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie in alle Zimmer dieser Etage. Das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche mit angrenzendem Abstellraum öffnen sich zur überdachten Terrasse. Von hier gelangen Sie in den weitläufigen Garten mit Blick in die Natur. Zwei Schlafimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne ergänzen diese Ebene.
Im teilausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken. Weitere Abstellfläche ist im Dachgeschoss vorhanden.
Das Haus ist vollunterkellert . Hier finden SIe die Garage, den Heizungskeller, den Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Kellerräume.
Das Grundstück ist ca. 1.257 m² groß und durch weitläufige Rasenflächen und alten Baumbestand geprägt.
Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Feuchtigkeitsschäden im Keller sind vorhanden.
Ausstattung:
Das Haus wurde 1961 massiv erbaut und bietet ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.257 m² großen Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand.
Im Jahr 2006 wurden der Heizkessel, 1996 der Warmwasserspeicher sowie im Jahr 1997 drei Fenster erneuert. Weitere wesentliche Modernisierungen wurden seit dem Baujahr nicht durchgeführt.
Folgende Zustände/Mängel sind sichtbar vorhanden:
• Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss
• kleinere Rissbildungen
• Fenster sowie Hauseingangstüre erneuerungsbedürftig
• veraltete Haustechnik
• Innenausbau inkl. Sanitär modernisierungsbedürftig
• ältere Dacheindeckung
• ältere Fassade
• Einfriedung teilweise schadhaft
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.283,46 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Gesamtfläche: ca. 227 m²
Grundstücksfläche: ca. 1257 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Vermietbare Fläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Lagebeschreibung:
Am Rande eines Wohngebiets von Rengsdorf – dem heilklimatischen Kurort - mit seinen ca. 2.900 Einwohnern liegt dieses Haus mit großem Grundstück.
Rengsdorf bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur. Neben seinen Schulen und Kindertagesstätten sowie Tourismus- und Freizeitmöglichkeiten sind in Rengsdorf auch diverse Geschäfte und Märkte für den täglichen Bedarf angesiedelt.
Über die an Rengsdorf angrenzende B 256 haben Sie eine schnelle Anbindung zur B 42 in Richtung Koblenz/Bonn und sind in ca. 10 Fahrminuten auf der A 3 Richtung Köln/Frankfurt.
Sonstiges:
Sofern Sie auf eine ruhige Wohnlage und ein großes Grundstück Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin unseren virtuellen Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2179062
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 247 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-18935
