Die lichtdurchflutete Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in einem ruhig gelegenen, 1-geschossigen Hinterhaus mit großzügiger Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) und eigenem Gartenanteil. Die Wohnung umfasst 1 Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne, 1 Gästebad mit Dusche, 1 Abstellraum, 1 Windfang/Eingangsbereich. Durch die großen Fenster und hohen Decken (3 m) wirken die Wohn- und Schlafräume hell und einladend. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum eigenen Garten. Dieser ist unmittelbar mit dem Gemeinschaftsgarten verbunden. Der Gartenbereich vor dem Küchenaustritt ist überdacht. Ein Geräteschuppen bietet weiterhin die Möglichkeit, Gartenutensilien aufzubewahren. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, ein 133 m² großer Garten zur persönlichen Nutzung inkl. einer großzügigen Holzterrasse, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie je ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Trockenraum. Objekte in dieser Lage mit dieser Ausstattung sind nicht oft zu finden...
- Eiche-Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer - Vinylboden in Küche und Eingangsbereich - Zwei hochwertige und modern geflieste Badezimmer mit Handtuchheizkörpern, Deckenspots und Fußbodenheizung - Gästebad mit großzügiger, bodentiefer Dusche (Rainshower und normaler Duschkopf) und hochwertigem Waschtisch - Doppelwaschtisch und Duo-Badewanne im großen Badezimmer - Hochwertige weiße Innentüren - Außenjalousien - Wärmeschutzrollos in der Küche - gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum - Kellerraum
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Plauen in günstiger Lage zum Stadtzentrum. Fußläufig ist der Hauptbahnhof in 20 Minuten zu erreichen, der Campus der TU Dresden in 10 Minuten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Autobahnanschluss (A17, A4) in ca. 7 bzw. 15 Minuten erreichbar.
Der Preis für die Wohnung selbst ist mit 295.000 € veranschlagt. Zuzüglich der beiden Tiefgaragenstellplätze zu je 11.500 € ergibt sich ein Gesamtpreis von 318.000 €. Zum Verkauf stehen 99/1000 Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt Hohe Str. 73 mit 14 Einheiten. Das Grundstück ist insgesamt 1440 m² groß. Die Wohnung und die beiden Tiefgaragenstellplätze sind vermietet für 1110 €/Monat (Jahreskaltmieteinnahme 13.320 €). Vom Hausgeld in Höhe von monatlich 313 € werden 69 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der individuell nutzbare Gartenanteil ist von der Eigentümergemeinschaft gepachtet für jährlich 350 €. Im Rahmen des bestehenden Mietverhältnisses ist der Garten an den aktuellen Mieter für 25 €/Monat unterverpachtet.