3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000 81 m²
72764 Reutlingen
bisheriger Preis €210.000

Von der Sonne verwöhnt : diese praktisch geschnittene und helle Dachgeschoßwohnung befindet sich im obersten von 2 Stockwerken eines sehr gepflegen 3-Familien-Hauses. Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a.: - 3 Seiten wärmegedämmt - Dämmung der Kellerdecke - Optimierung Dachdämmung - Kunstoffenster - Gas-Zentralheizung (2003) Die Wohnung: der Eingangsbereich bietet genügend Platz für Dies und Das. Linker Hand befindet sich ein Abstellraum (mit Fenster), das Gäste-WC (mit Fenster), sowie ein zweiter Zugang zur Küche. Die Küche ist mit 2 Fenstern ausgestattet. In das große Wohn- und Eßzimmer gelangen Sie sowohl von der Diele als auch durch die Küche. So sind kurze Wege garantiert. Der ca 6 qm große Westbalkon lädt zum Genießen der Mittags- und Abendsonne ein. Im Nordbereich der Wohnung befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, dies kann z.B. als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Weitere Nebenräume und Nutzflächen befinden sich im UG des Gebäudes: - zwei Kellerräume mit Fenster - gem. Abstellraum - gem. Waschraum Für Ihren Fuhrpark steht eine Einzelgarage zur Verfügung, weitere kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich in der Straße. Das 3-Parteien-Haus wird aktuell nur von Eigentümern bewohnt.

- 3,5 Zimmer, aufgeteilt in Eingangsdiele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, kl. Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Gast/Büro - Grundfläche über ca. 90 qm (DIN ca. 81 qm) - 1 Balkon Süd/Ost - TV-SAT / DSL TCom - Gas Zentralheizung incl. WW-Versorgung - 2 Keller, jeweils mit Fenster - gem. Abstellraum im UG - gem. Waschraum im UG - Einzelgarage - Gartenanteil

Die Wohnung befindet sich zwischen Sport- und Volkspark in guter Lage von Reutlingen (Lerchenbuckel), das Stadtzentrum ist in ca 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in näherer Umgebung. Mit dem Auto haben Sie ebenfalls eine schnelle Anbindung an die B 28. Die Kreisstadt Reutlingen ist mit ca 115.000 Einwohnern auch die größte Stadt im Landkreis Reutlingen. Sie liegt im südlichen Bereich der Metropole Stuttgart und ist somit zentral in Baden-Württemberg gelegen. Aus Reutlingen sind die Autobahnen A 81 Stuttgart - Singen über Rottenburg am Neckar und Tübingen beziehungsweise A 8 Stuttgart - München über Filderstadt in nur etwa 15 Minuten zu erreichen. Durch die Stadt führen die B 28 Tübingen - Ulm, die B 312 Stuttgart - Biberach - Memmingen. Die B 464 bildet einen Zubringer zur B 27 und weiter Richtung Böblingen zur A 81. Der ÖPNV wird durch Busse im Nahverkehr und Stadtgebiet bedient. Am Reutlinger Hauptbahnhof fahren Züge Richtung Bad Urach, Metzingen, Tübingen und Stuttgart, sowie einmal täglich ein Intercity Richtung Düsseldorf. In Reutlingen gibt es ein Großangebot an Bildungseinrichtungen. Von der Kindertagesstätte bis zur Fachhochschule ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Privatschulen runden das schulische Angebot in Reutlingen ab. Auch kulturell bietet Reutlingen ein breites Spektrum für Jedermann. Verschiedene Theater, eine Vielzahl von Vereinen und Sporteinrichtungen, öffentliche Parks und zahlreiche Events für Jung und Alt über das ganze Jahr verteilt. Insgesamt verfügt Reutlingen über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mehr Infos unter: https://www.reutlingen.de/willkommen

+++ Kaufpreis 210.000,-€ zzgl. Garage 14.000,-€ +++ Gesamtkaufpreis: 224.000,-€ +++ Bezug ab 01.05.2017 oder nach Vereinbarung. Hinweis zum Energieausweis: im Energieausweis (von 2008) sind die erfolgten energetischen Maßnahmen noch nicht berücksichtigt ! Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere nicht für Flächenangaben. Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.