Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Altbau, Keller, Dachboden
In der Plauener Innenstadt am Übergang zum Stadtteil Westend gelegen, in einer sehr bevorzugten Wohngegend, in der Dittesstr. 45 befindet sich im 5. Obergeschoss die Wohnung 9. Es ist eine rund 88 m² große 4-Raum-Wohnung.
Die Wohnung ist mit ihrem ausgezeichnetem Grundriss ein ideales Heim für Familien mit mehreren Kindern. Die Zimmer sind weit und geräumig angelegt. Die drei Zimmer auf der Südseite sind freundlich und hell. Der Zustand der Wohnung ist als gut zu bezeichnen. Küche Bad und WC sind gut bis sehr gut. Eine Maler mäßige Instandsetzung wird dem Käufer überlassen. Dafür wurde ein angemessener Betrag vom Kaufpreis abgezogen. Die Fußböden in Küche , Bad und WC sind gefliest. Der Flur und ein Raum sind mit Laminat belegt. Das Schlafzimmer ist mit Auslegeware ausgestattet, deren Zustand fast neu ist. Das Wohnzimmer ist mit Auslegeware belegt, die benutzt
ist. Dieser Zustand der Fußböden wurde ebenfalls im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Fliesen in den Sanitäranlagen und in der Küche sind zeitlos modern und der Zustand als sehr gut zu betrachten.
In die Wohnung wurde 1998 eine maßgefertigte Einbauküche eingebaut. Der Zustand der Möbel und Küchengeräte ist sehr gepflegt. Die Front der Küche besteht aus einem hochwertigen Holzfurnier. . Unter dem Kühlschrank befindet sich ein Tiefkühlschrank mit drei Einschubfächern. Der Herd ist ein CERAN- Kochfeld. Die Backröhre ist mit Ober-, Unter- und Umluftheizung. Im oberen Bereich ist in die Hängeschränke eine Mikrowelle und ein Dunstabzug eingebaut. Ein rustikales Glasteil und ein geräumiger Vorratsschrank sind ebenfalls vorhanden. Der Integrierte Mülleimer befindet sich im Unterschrank links neben dem Geschirrspüler. Im Bad ist eine Acrylwanne mit Duschfaltwand eingebaut. Auch die Armaturen Dusche/Wanne sind kombiniert, In Bad und WC sind passgenau Waschtische eingebaut. Das Badmöbel ist in gutem Zustand und wurde deshalb in den Sanitärräumen belassen. Das WC selbst ist mit einer Hinterwandkonstruktion installiert.
Die Türen in der Wohnung wurden 1999 erneuert und sind in einem makellosem Zustand. Die drei Türen der Südseite haben einen 2/3 Lichtausschnitt mit gebrochenem Glasdesign. Die Herstellerqualität der Türen ist hochwertig. Die Wohnungstür ist einheitlich zu denen der anderen Wohneinheiten.
Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt. Der Heizkessel wurde 2015 nach 25 jährigem Betrieb erneuert. Dabei wurde auch die Warmwasserversorgung optimiert.
Zum Gemeinschaftseigentum. Das Haus mit seinen 25 Wohneinheiten in zwei Aufgängen ist Baujahr 1955 und wurde von Mitte bis Ende der 90er Jahre saniert. 1995 wurde die Eigentumswohnung erworben. Im Hauseingang 45 befinden sich zehn Wohnungen. Der Bauzustand ist gut bis sehr gut. Dach, Keller und Außenputz sind saniert. Der Außenputz ist ei Luftporenleichtputz mit Wärmedämmwert. Auch Auf dem Fußboden des Dachbodens wurde eine Wärmedämmschicht verlegt. Darauf wurde ein neuer Betonestrich eingebaut.
Die Fenster wurden 1993 getauscht und 2007 komplett mit einer neuen Wärmeschutzverglasung umgerüstet.
Die Außenanlagen sind gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Hinter dem Haus befindet sich ein Weiträumiger Hofbereich mit Wäscheplatz. Für Wäschetrocknung kann auch der Wäscheboden direkt eine Etage über der Wohnung genutzt werden.
Die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums wird aus der Pauschale für Reparaturen, die im Hausgeld enthalten ist finanziert. Die Zahlung des Hausgeldes beinhaltet auch die Anstellung eines Hausmeisters, der wöchentlich die Treppenhäuser reinigt und sich um die Außenanlagen kümmert.
In unmittelbarer Nähe befinden Sich Grund-, Mittelschule (200m) und das Gymnasium (300).
Einkaufsmöglichkeiten sind 300m (Norma) und 400m (Diska) entfernt
Wenn weitere Fragen bestehen wenden Sie sich an die Kontaktperson.