Haus zum Verkauf €408.000
14669 Brandenburg - Ketzin/Havel

Dieses sehr geräumige Einfamilienhaus befindet sich in Ketzin / Brückenkopf.
Mit seinen insgesamt 165 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und zusätzlichen Platz für Arbeit und Hobby im Garagenkomplex und im extra Stallgebäude, kann hier eine große Familie leben, lieben und gemütlich wohnen.

Mit verkauft wird ein Nutzungsrecht mit Zugang zum Steg und zur Wasserfläche. Die Fläche muss mit dem Nachbarn geteilt werden. Für das hier zu verkaufende Haus ist ein Nutzungs- und Wegerecht im Grundbuch eingetragen.
Vom Steg aus können Sie mit Ihrem Boot abfahren, Baden gehen oder auch angeln.

Die 2 überdachten Terrassen (eine große im Garten und eine kleine vor dem Haus) sind mit ca. 26 m² zur Hälfte (13 m²) mit in die Wohnfläche eingerechnet.

Der erste Teil des Wohnhauses wurde 1992 erbaut, der direkt danebenliegende Garagenkomplex bereits 1990.
1999 wurde das Gebäudes mit einem seitlichen Anbau vergrößert. Dort befindet sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzenden Zimmer, dass z.B. als Elternschlafzimmer genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine große Schiebetür auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Esszimmer mit angrenzenden sonnendurchfluteten Wintergarten mit Fußbodenheizung.
Im Badezimmer im Erdgeschoss ist eine Badewanne vorhanden. Durch Umbauarbeiten kann zusätzlich noch eine Dusche hinter der Tür installiert werden, der Platz wäre noch vorhanden.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne. Das seitliche Schlafzimmer ist für Kinder oder Jugendliche besonders geeignet, da das Bett in der Dachschräge richtig versteckt ist und somit sicher das Highlight im Zimmer ist.

Dann gibt es wie schon beschrieben ein weiteres Zimmer an der Stirnseite des Hauses, , welches sehr hell und sonnig ist und als weiteres Wohnzimmer oder auch Schlafzimmer genutzt werden kann.

Auf dem Außengelände gibt es neben dem Wohnhaus den Garagenkomplex. Dieser beinhaltet neben der Garage einen extra zugänglichen Raum mit Pufferspeicher und Heizungsmodulen. Von dort aus kommen Sie in einen weiteren Raum der z.B. als Büro genutzt werden kann. Dieser hat keinen eigenen Heizkörper drin, aber es kommt genug Wärme in den Raum, wenn man die Tür vom Heizraum offen lässt.

Auf der Hinterseite des Gebäudes befinden sich noch zwei Eingänge. Rechter Hand geht es in den "Sanitärraum" mit Dusche und WC. Weiterhin ist in diesem Raum die Heiztherme (Baujahr 2008) untergebracht.
Der bis jetzt leer stehende und beheizbare Raum zur linken Seite kann als Hobbyraum oder auch als Gästezimmer genutzt werden.

Im hinteren Teil des Gartens gibt es noch ein weiteres Gebäude, ein Heizkörper ist dort installiert und spendet Wärme.
Dieses kann als Stallgebäude oder auch als Werkstatt genutzt werden....weitere Verwendungsmöglichkeiten sind ebenfalls möglich. (Abmessungen 5,70 m x 2,80 m)

Das Dach des Hauses wurde vor 2 Jahren mit glasierten Dachziegeln neu eingedeckt. Gleichzeitig wurden zu diesem Zeitpunkt neue Velux-Dachfenster im Obergeschoss eingebaut.

Die Fassade wurde im Jahre 2010 isoliert, verputzt und gestrichen und im Wintergarten wurde zur gleichen Zeit eine Fußbodenheizung installiert

Auf dem Dach des Garagenkomplexes ist ein Solar-Panel installiert. Dieses unterstützt mit Warmwasser (3000 Liter Pufferspeicher) den Heizkreislauf der Gasbrennwerttherme und erzeugt auch warmes Wasser.

Vor dem Einzug müssten noch ein paar Malerarbeiten in einzelnen Räumen durchgeführt werden. Das Haus kann sofort bezogen werden.

* Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss die Hälfte der Maklerprovision in einer Höhe von 2,975 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Bitte schicken Sie in Ihrer Anfrage Ihre E-Mail Adresse mit, damit ich Ihnen ein komplettes Exposé zusenden kann.