Haus zum Verkauf €99.000 212 m²
91284 Neuhaus, Kirchengasse 3

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Baujahr: 1920
frei, vermietet

1920

Das Haus wurde in massiver Bauweise teilweise unterkellert (Gewölbekeller) erstellt und Anfang der 1970er Jahre aufgestockt. Im gesamten Gebäude wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Haus ist in vier kleine Wohnungen aufgeteilt, zwei davon sind vermietet. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus lässt sich auch als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung über Elektroboiler. Die Badezimmer sind einfach ausgestattet. Raumaufteilung: Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum, der auch als Garage für ein kleines Auto genutzt werden könnte sowie zwei weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss links befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m², im Erdgeschoss rechts ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche untergebracht. Im Erdgeschoss von außen zugänglich befinden sich noch ein überdachter Abstellraum sowie ein ehemaliges Schlachthaus mit Kühlung. Diese Flächen würden sich auch für eine kleine Werkstatt eignen. Im Obergeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² mit überdachtem Balkon sowie eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche vorhanden. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt 257,4 kWh/(m²a), Klasse H. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

nach Vereinbarung

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Kirchengasse 3
91284 Neuhaus

Der Markt Neuhaus ist ca. 25 km nordöstlich von Hersbruck und ca. 50 km von Nürnberg entfernt und ist gut zu erreichen über die BAB 9 Ausfahrt Plech und über die B 14. Der Ort liegt landschaftlich sehr reizvoll im Pegnitztal. Am Ort sind Bahnhof mit Anschluss zum Regionalexpress, Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung und Läden für den täglichen Bedarf vorhanden. Das Haus befindet sich in der Nähe der Kirche in zentraler Wohnlage von Neuhaus.