Haus zum Verkauf €897.000 890 m²
14109 Berlin / Wannsee/Nikolassee

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Baujahr: 1935

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Historischer Charme einer englischen Landhausvilla
- Großer Wintergarten
- Balkone und Terrassen
- Wandvertäfelungen
- Historische Bodenbeläge
- Offener Kamin
- Uneinsehbarer, parkähnlicher Garten
- Wellness
- moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018
- Haus und Grundstück wurden regelmäßig modernisiert und gepflegt
- Der Kaufpreis entspricht ca. dem aktuellen, reinen Bodenwert!

Besonderer Hinweis:
Die Baufläche des Grundstücks ist durch die vorhandene Bebauung nicht voll ausgenutzt. Damit bietet sich für den Erwerber die Möglichkeit, eine Erweiterung z. B. als Staffelgeschoss oder Anbau zu realisieren und die Wohnfläche markant zu verbessern.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Das in den 30er Jahren erbaute Landhaus besticht durch charmantes Ambiente sowie seine besondere Lage. Das individuell gehaltene Haus mit gepflegtem immergrünen Garten verfügt über drei Geschosse und bietet Raum zur Entfaltung, für Gäste als auch eine Reihe von idyllischen Sitzplätzen draußen unter alten Bäumen und zwischen blühenden Rabatten.
Das Innere bietet sowohl Komfort, als auch Geräumigkeit und Stil.
Urige Gemütlichkeit entsteht durch schöne historische Details wie Kamin, typische Bodenbeläge dieser Bauzeit und die Handschrift des Eigentümers.
Ein ruhig gelegener Schlafbereich integriert Bad und WC.

Im Mansarden-Dach liegen kleinere Zimmer mit Zugang zu einer weiteren, sehr privaten Terrasse. Hier bietet sich noch Ausbaupotential.
Die Raumhöhen innerhalb des Hauses variieren.

Das Dach ist mit klassischen, roten Tondachziegeln gedeckt und verfügt über breiten Überstand.

Einige Räume, wie die große Küche, ein Büro, ein Wellness-Raum und Keller liegen auf einer Halbebene unterhalb des Hochparterres und eignen sich durch gute Belichtung und lichte Höhe von ca. 2,30 m für Wohnzwecke.
Diese Immobilie trägt sehr individuellen Charakter sowie Erweiterungspotential.

Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 897.000,- €.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 1.490.000,- €.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

GFZ: 0,4, Nord-Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

14109 Berlin / Wannsee/Nikolassee

Makrolage:
Die Liegenschaft befindet sich in Berlin-Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee. Das zum Verkauf stehende Grundstück gehört zum historischen Koloniegebiet.
Der Autobahnzubringer Magdeburg/Leipzig (A115) verläuft hinter dem Nikolassee.
Über den nahe gelegenen Kronprinzessinnenweg erreicht man Bus- und S-Bahnverbindungen (Nikolassee und Wannsee) und die Umgebung ist geprägt von attraktiven Ausflugszielen, Villen und zahlreichem gastronomischen Angebot wie z. B. den Wannsee-Terrassen. Am Strandbad Wannsee und am Schlachtensee finden Sie perfekte Erholung.