Haus zum Verkauf €945.000 886 m²
3,55 % inkl. MwSt.
3,55 % Käuferprovision
Baujahr: 1936
frei ab 01.05.2021
1 Stellplatz
Zustand
Die Immobilie bietet noch sehr viele Original Stilelemente. Das Haus verfügt im EG und OG über Echtholzparkett. Weiterhin sind alle Innentüren noch Original, ebenso die Haustüren. Auch das Treppenhaus ist im Originalzustand. Zudem sind mehrere originale Einbauschränke vorhanden. Die Villa kann somit problemlos optisch wieder in den Originalzustand versetzt werden.
Die Immobilie war ursprünglich ein Zweifamilienhaus. Im EG und 1. OG befanden sich jeweils abgeschlossene Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, WC.
Technisch wurde die Villa im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. So verfügt die Immobilie heute ringsum um über Fenster mit Doppelverglasung, eine moderne Gas Brennwerttherme, etc. Das Dach wurde 2004 komplett erneuert und auch gedämmt. Zudem wurde ein Blitzschutzanlage montiert und alle Spenglerarbeiten in hochwertigem Kupfer ausgeführt.
Seltenes Juwel.
Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit in bester Villenlage von Berlin Gatow eine historische Villa mit vielen Stilelementen erwerben zu können.
Diese Villa aus dem Jahr ca. 1936 wurde in solider Massivbauweise errichtet.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 290 qm Wohn- und Nutzfläche.
Die Villa bietet einer Familie eine sehr repräsentative Residenz in bester Lage.
Aufteilung :
Erdgeschoss
Der Zutritt erfolgt über die originale Haustüre von 1936 in den Flur mit Garderobe.
Von hier ergibt sich der Zugang in den großen Wohn-Essbereich, die Küche sowie das Gäste WC.
Der große und repräsentative Wohn- Essbereich gliedert sich in mehrere Bereiche. Der Essbereich ist durch eine Durchreiche mit der Küche verbunden. Hier ist Platz für einen großen Esstisch.
Der offene Wohnbereich mit Platz für eine große Sitzgruppe wird dominiert von einem markanten Kamin. Dieser garantiert gemütliche Kaminabende mit der Familie.
Ein schöner Lesebereich mit großem Bücherschrank und einer Lichtkuppel runden den Wohn-Essbereich ab. Vom Wohnzimmer ist zudem ein Zugang auf die große Terrasse möglich. Von dieser erhöhten Terrasse überblickt man das komplette Grundstück.
Neben dem Wohn-Essbereich befindet sich die Küche. Auch die Küche bietet eine ansehnliche Größe und bietet viel Platz zum kochen und backen.
Neben der Küche liegt das Gäste WC mit einem WC sowie einem Waschtisch.
Über das Original Treppenhaus gelangt man in das OG.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich zunächst ein kleines Zimmer (z.B. Gästezimmer oder Büro).
Weiterhin befindet sich im OG ein sehr schönes Schlafzimmer mit Original Einbauschränken sowie Original Dielenböden.
Ein weiteres, großes Zimmer eignet sich ebenfalls ideal als Kinderzimmer oder Büro oder Gästezimmer. Dieses Zimmer bietet Zugang auf den großen Balkon mit Blick über das Grundstück.
Weiterhin befindet sich im OG ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Bidet sowie einem Waschtisch.
Neben dem Bad befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer. Auch dieses könnte als Kinderzimmer oder homeoffice dienen. Alternativ könnte die Wand zwischen Bad und diesem angrenzenden Zimmer entfernt werden und ein großes Familienbad entstehen.
Dachgeschoss
Eine - verstecke - Treppe bietet Zugang in das Dach. Im Dach befinden sich drei zu Wohnzwecken ausgebaute kleine Zimmerchen. Auch ein Waschbecker ist hier vorhanden. Diese Ebene könnte Kindern als Spielzimmer dienen oder zu Hobby- und Freizeitzwecken genutzt werden.
Souterrain
Vom Erdgeschoss gelangt man zudem über das Treppenhaus in das Souterrain des Hauses. Im Souterrain befinden sich mehrere, weitere Räume.
Zunächst befindet sich im Souterrain ein historischer Schutzraum aus dem Jahre 1936 mit Stahl-Schutztüren und einem Notausgang. Dieser historische Schutzraum ist eine optimale Rückzugsmöglichkeit wenn die Verwandschaft an der Türe läutet.
Weiterhin befindet sich im Souterrain ein tagesbelichtetes Gästezimmer mit einem weiteren Badezimmer sowie einem separaten Hauseingang. Diese Einheit wäre ein ideales Refugium für ein erwachsenes Kind. Dieser separaten Einheit kann problemlos ein weiteres, danebenliegendes Zimmer zugeschlagen werden. Auch die angrenzende, ehemalige Garage (beheizt und mit Fenstern versehen) könnte einfach der Einheit zugefügt werden. Es würde so eine separate Einliegerwohnung mit 3 Zimmern + Bad und eigenem Hauseingang entstehen.
Letztlich befinden sich im Souterrain der Versorgungskeller sowie die Heizungsanlage (Gas Brennwerttherme).
Die Eigentümer bitten ausdrücklich um Diskretion !
Es wird daher darum gebeten die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren, nicht zu klingeln und bei einer möglichen Außenbesichtigung sehr diskret und unauffällig vorzugehen.
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !
Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).
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Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet
14089 Berlin (Gatow)
Die Lage ist für eine Familie sehr traumhaft ! Lage, Lage, Lage !!!
Die Immobilie befindet sich in exklusivster Toplage von Berlin Gatow.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.
Nur wenige Gehminuten zur Havel !
mehrere Kitas - fußläufig
Grundschule - fußläufig
Zwei Tennisclubs - fußläufig
Segelclub - fußläufig
Kinderbauernhof - fußläufig
große Waldgebiete - fußläufig
Abenteuerspielplatz - fußläufig
mehrere Restaurants - fußläufig
Facharztzentrum - fußläufig
Biobauernhof mit Hofladen - fußläufig
Angelverein - fußläufig
Golfplatz - wenige PKW Minuten
Reiterhof - wenige PKW Minuten
Waldorfschule - wenige PKW Minuten
etc. etc.
Eine erstklassige Wohnlage.
Hier stimmt das Prinzip Lage, Lage, Lage
Eine Top Infrastruktur für Familien, für Golfspieler, für Segler, für Naturfreunde, für Angler ...
Gatow ist eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins.
