2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 61 m²
04159 Leipzig (Wahren)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Zuverlässig vermietet
+ JNKM: ca. 4.711,20 €
+ 2012 kernsaniert
+ Geräumiger Balkon
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Echtholzparkett
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Infrastruktur
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten

Diese zum Verkauf stehende Immobilie eignet sich hervorragend als unkomplizierte Kapitalanlage. Die 2-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre vorteilhafte Lage in Leipzig-Wahren, sondern auch der maximale Wohnkomfort im Inneren und der Balkon als attraktiver Außenbereich sprechen für sich. Derzeit ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.711,20 € vermietet.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines denkmalgeschützten, 1915 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich aufgrund der 2012 erfolgten Kernsanierung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss mit einer etwa 61,29 m² großen Wohnfläche erstreckt sich über 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das geschmackvoll ausgewählte Echtholzparkett in den Wohnräumen fügt sich angenehm in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein privates Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 179 €, wovon ein Anteil von etwa 124,19 € umlegbare Kosten darstellt. Sowohl die Hausreinigung als auch ein Winterdienst sind in diesen Kosten bereits inbegriffen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1026847

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.711,20 EUR

Gesamtfläche: 61,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

04159 Leipzig (Wahren)

Der Leipziger Stadtteil Wahren liegt im Nordosten der Stadt und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Verkehrsanbindung aus. Die schnell erreichbare Bundesstraße 6 garantiert einen guten Anschluss an den Stadt- und Fernverkehr und die Innenstadt Leipzigs und der Flughafen Leipzig/Halle können jeweils in etwa 15 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Die am Rande des Stadtteils gelegenen Wald- und Wiesenlandschaften sowie der etwa 650 m entfernte Auensee versprechen einen hohen Erholungswert an der frischen Luft.

In einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten können mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Apotheken, Banken, Dienstleister und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte erreicht werden.

In nur 120 m Entfernung liegt die nächste Haltestelle, die u. a. Verbindungen zum Leipziger Hauptbahnhof oder zur Haltestelle Leipzig, Markt bereitstellt. So wird eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.