3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €422.400 103 m²
76676 Graben-Neudorf, Eichendorffstraße
bisheriger Preis €419.900

frei
Geschoss: 6

Die NEUEMITTE: in Graben-Neudorf macht Ihren Traum vom Wohneigentum war. Die Lage: zentral. Mehr als 100 topgeschnittene Eigentumswohnungen in zentraler Lage für Familien, Paare und Singles jeden Alters. Genießen Sie die Vorteile der Kleinstadt und die Nähe von Karlsruhe.

Unsere Neubauwohnungen punkten mit vielfältigen Grundrissen für Menschen mit ihren unterschiedlichen Wünschen. Familien mit Kindern profitieren von den Förderungen des Landes Baden-Württemberg. Für Senioren sind Einheiten für Betreutes Wohnen vorgesehen. Alle Gebäude sind barrierefrei ausgebaut von der Tiefgarage bis zu den Wohneinheiten. Vor der Haustür erwarten Sie optisch ansprechende Grünanlagen mit Sitz- und Spielmöglichkeiten. Ihr Privatwagen findet ausreichend Platz in der Tiefgarage, die bereits für E-Mobilität ausgestattet ist.

Herausragend ist das intelligente Energiekonzept der Wohnanlage, die mit Energie-Effizienzklasse A+ nachhaltig und fast CO2-neutral ist - als Zeichen für den Respekt vor der Natur, den Menschen und der Zukunft unserer Erde. Strom und Warmwasser kommen direkt aus regenerativen Energiequellen in der Wohnanlage. So leisten Sie einen wertvollen Beitrag für Folgegenerationen, vielleicht sogar für die eigenen Kinder und Enkel – und dass bei höchster Wohnqualität.

Ein weiterer Vorteil: sehr geringe Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser. Bei einer 100 m²-Wohnung zahlen Sie für diese drei Posten durchschnittlich 53 Euro* im Monat. Für reine Energiekosten.

KfW 40 Plus Förderung:
Höchste Neubauförderung - KfW40 Plus - durch KfW-Bank
Förderung: Zinsverbilligte Darlehen bis zu 120.000 Euro und 25 % Tilgungszuschuss über maximal 30.000 Euro
Plus spezielle Förderungen durch das Land BaWü für Familien mit Kindern
Paare mit einem Kind und mehr profitieren außerdem von zinslosen Darlehen des Landes Baden-Württemberg sowie von Zusatzförderungen aufgrund des energetischen Konzepts des Gebäude-Ensembles.

* Der angegebene Durchschnittswert wurde mittels realer Daten eines vergleichbaren Objekts kalkuliert. Die tatsächlichen Energiekosten sind vom individuellen Nutzerverhalten, Preisschwankungen am Markt, Witterungseinflüsse usw. abhängig und können höher, selbstverständlich aber auch niedriger sein.

Alle Wohnungen sind gut geschnitten und hochwertig in zeitlos modernem Stil ausgestattet. So haben Sie alle Freiheiten, Ihre Wohnträume zu realisieren.

Und das erwartet Sie:
- Hochwertige Wärmedämmung aus Mineralwolle
- Wohlfühl-Raumhöhe von durchgängig 2,70 Meter
- In allen Wohn- und Schlafräumen: Helles, geschmackvolles Eichenparkett in zeitlosem Schiffsbodendesign
- Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch überwiegend raumhohe Verglasungen
- Sonnenschutz und Verdunkelung durch außen liegende, elektronisch steuerbare Aluminiumlamellen
- Bäder mit bodengleichen Duschen, zum Teil im XXL-Format.
- Zeitlos schöne Armaturen und Fliesen von namhaften Herstellern wie zum Beispiel Hans Grohe und Duravit
- Entkalkungsanlage für alle Wohnungen für weicheres Wasser
- Abschließbares Kellerabteil mit viel Stauraum
-Tiefgaragenplätze mit Ladestation für E-Mobile
-Optional: E-Mobility-Car-Sharing

Zukunftsweisend:
Ein intelligentes Energiekonzept sichert quasi komplett den Eigenbedarf aller Gebäude.

Das Kleingedruckte:
Für Ihre Kaufsicherheit bieten wir Ihnen ein Sorglos-Paket, d.h. die Absicherung der Kaufpreissumme in Höhe von 34,2 Prozent.
Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht. Sie wissen nicht genau, was sich dahinter verbirgt? Wir erklären es Ihnen gerne.

Übrigens: Zusätzliche CO2-Ersparnis ermöglicht unser Sharing-System für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage.

WFÜNF
NEUEMITTE: Wohnen im Herzen von Graben-Neudorf
Beratung im Beratungs-Container
oder
in der Referenzwohnung
Abraham-Lincoln-Allee
68309 Mannheim

Öffnungszeiten & Besichtigungsmöglichkeit:
aus gegebenem Anlass werden vorübergehend nur noch Besichtigungen
nach telefonischer Absprache unter 06227 8 59 00 59 vereinbart.

Eichendorffstraße
76676 Graben-Neudorf

Die NEUEMITTE: in Graben-Neudorf macht Ihren Traum vom Wohneigentum war. Die Lage: zentral. Alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Plus die S-Bahn, die Sie in 17 Minuten nach Karlsruhe und in 10 Minuten nach Bruchsal bringt – zu Schlössern und Parks, Museen und vielen Kultureinrichtungen.

Graben-Neudorf hat eine perfekte Infrastruktur für Jung und Alt. Mehrere Kindergärten (auch ein Waldkindergarten), zwei Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind fußläufig zu erreichen. Abends und an Wochenenden können Sie durch den Hardtwald radeln, sich in einem der nahe liegenden Baggerseen abkühlen oder auf Fotosafari in die Naturschutzgebiete Erlich, Kohlplattenschlag oder Oberbruchwiesen gehen.

Sie möchten mehr über die NEUEMITTE: erfahren? Schauen Sie hier www.graben-neudorf-neue-mitte.de/