3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 80 m²
50859 Köln (Lövenich), Zaunstraße 10

2,32 % incl. MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen) inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

* überzeugender Grundriss - eine Wohlfühl-Lichtwohnung
* offener Luftraum / Empore im Wohnbereich
* schickes, modernes Bad mit Wanne & Dusche
* große Sonnenterrasse
* Beste Lage, sehr zentral - trotzdem RUHIG
* derzeit noch Nachtstromspeicherheizung - das macht unabhängig und lässt SIE die Heizkosten bestimmen!

* + Kellerraum
* + Waschküche im Keller vorhanden

** Eine Garage kann zusätzlich für 15.000,-€ erworben werden. Im ausgewiesenen Hausgeld sind hierfür bereits rd. 23,90 €/mtl. dafür berücksichtigt.

Schön, dass Sie bei uns vorbeischauen!

Diese überzeugende 2,5-Zimmer Wohnung im Herzen von Lövenich wird Ihnen gefallen!

80,38 m² Wohnfläche mit modernem Wannenbad-WC & Dusche, eine große Terrasse, bequem auf der zweiten Etage, was will man mehr?

Die Wohnung empfängt Sie mit viel Licht. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Die Wohnung ist bereits seit 15.05.2004 solide vermietet.

Der Jahresmietwert beträgt 8.616,-€ zzgl. 600,-€ pro Jahr für die Garage - mithin insgesamt 9.216,-€ pro Jahr.

Aktuell werden die Wohnungen im Haus über Nachtstromspeicherheizungen beheizt. Es gibt aktuell Pläne der Eigentümer eine Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung oder eine Umrüstung auf eine moderne Infrarotheizung vorzunehmen.

Hinweis: aus Diskretionsgründen ist es uns nicht gestattet weitere Innenraumbilder der Wohnung zu veröffentlichen.

ANSCHAUEN LOHNT SICH BEI UNS IMMER!

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich von diesem Angebot überraschen!
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte teilen Sie uns -gerne vorab per Mail- Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit.

Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen.

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HOLLFOTH-Immobilien (seit 1965)

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen

Zaunstraße 10
50859 Köln (Lövenich)

Lövenich ist einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen und doch mit dem Charme eines ländlichen Vorortes versehen.

Das Wohngebiet ist gediegen und ruhig. Der Autobahnanschluss der A1 Köln ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sehr gut. Anschlüsse zur S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist mit der S-Bahn innerhalb 15 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind durch das Rhein-Center in Weiden gegeben. Auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Lövenich selbst liegt im Westen von Köln, nur ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt.
Das Ortsbild wird geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in durchgrünter Umgebung. Buslinien verbinden Lövenich mit Brauweiler, Junkersdorf und dem Einkaufszentrum in Weiden. Über den Bahnhof Lövenich erreicht man mit der Bahn schnell die Kölner Innenstadt. Nimmt man für diesen Weg das Auto, ist die Aachener Straße die beste Verbindung. Die eigene Auffahrt zur A 1 stellt die Anbindung ans Fernstraßennetz sicher. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in Lövenich entlang der Brauweilerstraße. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Das Rheincenter mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist binnen kurzer Zeit erreichbar.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Busanbindung und die Nähe zum Lövenicher Bahnhof gegeben.
Weiterhin ist die BAB-Anschlussstelle zur A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar.