6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 162 m²
65527 Niedernhausen

5,95% inkl. Mwst.

frei ab Nach Absprache

Die Erdgeschosswohnung kann sofort bezogen werden

Laminat in den Wohnräumen
Fliesen in Bad, Flur und Küche
Türen buchefarben
Wannenbäder mit hellen Fliesen
Wohnküchen
Kellerräume
Gaszentralheizung von 2019
Weiße Kunststoffenster
Dach gedämmt
Terrasse bzw. Balkon
Garten
Garage

Das Angebot besteht aus einer Haushälfte mit zwei Eigentumswohnungen in einem Vierfamilienhaus. Die beiden Dreizimmerwohnungen haben jeweils 81 Quadratmeter Wohnfläche und liegen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Dazu gehören 4 Kellerräume und ein großer Bodenraum als Ausbaureserve.

Die Wohnungen haben eine große Wohnküche, ein Wannenbad, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Die Waschmaschinenanschlüsse sind im Keller.

Eine Einzelgarage und ein Garten gehören ebenfalls dazu.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei, frisch renoviert und kann sofort bezogen werden. Das Treppenhaus wurde ebenfalls gerade renoviert.

Die Wohnung im Obergeshoss ist vermietet. Die Kaltmiete inkl. Garage beträgt Euro 650.

Sie erwerben 55% mit zwei Wohnungen eines Vierfamilienhauses, das als Bruchteilsgemeinschaft geteilt ist. Jede Haushälfte ist autark mit eigener Heizung und eigenen Zählern und eigenen Kelleräumen.

Der Erwerber erhält für den anderen Hausteil ein Vorkaufsrecht.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz vom Zentrum: 3.50

65527 Niedernhausen

Verkehrsgünstig im Niedernhausener Ortsteil Niederseelbach. Der örtliche Kindergarten und die kleine Grundschule sind von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bus zum Bahnhof Niedernhausen mit Anschluss nach Wiesbaden und Frankfurt braucht nur wenige Minuten. Auch nach Taunusstein kommen Sie per Bus. Die Auffahrt zur BAB 3 ist lediglich 6 km entfernt.

Niedernhausen hat 15.000 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der sehr aktiven Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen, eine davon in Niederseelbach, und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Niedernhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert. Es ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein sehr beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Das Vereinsleben ist in der Gemeinde sehr aktiv. Wiesbaden und der schöne Rheingau sind auch nicht weit entfernt. Mainz und Frankfurt lassen sich gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen.