Haus zum Verkauf €249.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer:
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Wöhrden. Es verfügt über eine Geschäftsfläche von ca. 120 m², die sich über das Erdgeschoss verteilt.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca.
90 m², mit einem Balkon. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 303 m².
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein kleiner Garten.
In den 80er Jahren wurde das Objekt erweitert und vor ca. 10 Jahren
wurden umfangreiche Renovierungen und die teilweise Erneuerung der
Elektrik vorgenommen. Aktuell sind keine Instandsetzungen notwendig.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Außenstellplätze.

Das Objekt ist derzeit an eine Bäckerei vermietet und die Wohnung auch.
Für das gesamte Objekt beläuft sich die Nettokaltmiete derzeit auf 1000,00€/Monat.
12.000,00€ Nettokaltmiete im Jahr.

Erhöhungsmöglichkeiten bestehen! Die Bäckerei möchte gerne langfristig
im Objekt bleiben, es kann aber auch frei von Mietverhältnissen geliefert
werden.

Das Objekt liegt relativ zentral in Wöhrden, an einer gut frequentierten
Durchfahrtsstraße. Wöhrden ist ein Ferienort mit historischem Ortskern
nahe der Nordsee, zwischen Büsum und der Kreisstadt Heide. Ob
Dorfladen, renommierte Gaststätte mit Hotel, Kirche, Waldorfschule oder
Kindertagesstätte - In Wöhrden finden Sie noch ein intaktes Dorfleben mit
guter Infrastruktur. Ganz in der Nähe befinden sich zudem ein Golfplatz
sowie ein Flugplatz für Sportmaschinen. Die Gemeinde liegt nur wenige
Kilometer entfernt vom UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Auch die
bekannten Umlandstädte Heide, Meldorf und Wesselburen sind nur je ca. 8
- 10 km entfernt und schnell erreicht

Keine Provisionskosten
Bitte keine Makleranfragen