Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Einbauküche, Gäste WC, Keller, Garage/Stellplatz
Große, helle Loft-Wohnung mit exklusiver Ausstattung
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Kurort Roßbach, der zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach gehört. Im Ort selbst finden Sie Hotels, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und einen Kindergarten. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gut gesorgt.
Im Nachbarort Waldbreitbach befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Bekannt ist die Verbandsgemeinde Waldbreitbach durch seine Klöster und Kliniken und nicht zuletzt durch das jährlich, stattfindende Großfeuerwerk "Wied in Flammen" geworden.
Roßbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.
In der Nähe von Roßbach befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines freistehenden 3-Parteien-Hauses in zentraler Ortslage. Die Loft-Wohnung erstreckt sich insgesamt über 2 Etagen. Im Untergeschoss der Wohnung befinden sich das schöne, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, die offene, exclusive und sehr hochwertig eingerichtete Einbauküche, ein Abstellraum mit Bügelstation und Wäschesortierer, ein Dusch-Bad, ein Gäste-WC, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Einbauschränken, eine Diele und ein Balkon mit gemütlicher Holz-Sitzecke. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit großer, offener Galerie, einem weiteren Zimmer und dem Wintergarten. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Auto-Stellplatz und eine Garge (mit Durchgang zum Haus und elektrischem Tor). Die gesamte Wohnung ist frisch renoviert und direkt bezugsfähig! Eine sehr schön angelegte Außenanlage rundet das Gesamtbild ab.
Nichtraucher erwünscht!
Ein Kind ab 12 Jahren! (Mehrer Kinder oder kleinere Kinder nicht erwünscht). Nur kleine Haustiere erlaubt.
Ausstattung:
Die Einbauküche ist nur eins der Highlights dieser Wohnung: Sie finden hier u. a. viele Apothekerschränke und reichlich Arbeitsfläche, 2 Kühlschränke, 2 Gefrierschränke, eine Spülmaschine, Mikrowelle, eine Koch-Kombination aus Grill, Kochfeld und Fritteuse, ähnlich wie sie in einem Restaurant zu finden ist. Eine Theke mit Barhockern ergänzt das Kochvergnügen zusätzlich. Das Badezimmer verfügt über eine große Doppeldusche, einen geräumigen Badezimmerschrank mit Alibert und eine Sonnendusche. Das Gäste-WC besitzt eine Toilette, ein Waschbecken und ein Urinal, welche durch eine Fußspülung betätigt werden. Ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden. Auf beiden Etagen gibt es eine Tür-Gegensprechanlage. Die Räume sind teilweise mit einer wunderschönen Laminatoptik ausgestattet, teilweise gefliest und zum Teil liegt Teppichboden. Der überdachte Balkon mit zusätzlicher Markise und einer gemütliche Holz-Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Vom Balkon und dem Wintergarte hat man eine wunderschöne Aussicht über das herrliche Wiedbachtal. In der Treppe befindet sich ein raffinierter integrierter Schuhschrank. Zusätzliche Staufläche bieten Einbauschränke im Kinderzimmer und im Wintergarten.
Sonstiges:
Sehr schöne, helle und große Wohnung mit toller Aussicht! Zentral gelegen! Gute Infrastruktur! Alle Extras: exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Wintergarten, Balkon, Galerie, Doppeldusche, Garage mit elektr. Tor etc.
Daten:
Warmmiete: 960,00 €
Kaltmiete: 740,00 €
Nebenkosten: 220,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.400,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 136m²
Objektzustand: vollständig renoviert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.36 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar ab: ab sofort
Anbieter-Objekt-ID: Ros06