3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €511.000
93049 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Exklusiv für den Kapitalanleger!
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im inneren Regensburger Westen!

Diese schöne und neuwertige Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk einer erst 2019 erstellten Wohnanlage im Regensburger Westen - Dörnberg.
Die attraktive Wohnung ist sehr gut ausgestattet, verfügt über einen Südbalkon, zwei Duschbäder und einer schönen Kücheneinrichtung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist über den Aufzug komfortabel zu erreichen.
Die Eigentümer möchten die Wohnung weiterhin als Mieter nutzen, daher ist eine Eigennutzung in den nächsten Jahren ausgeschlossen!
Bitte nur Anfragen von Kapitalanlegern ohne aktuellen Eigennutzerbedarf!
Der Kaufpreis beträgt 511.000 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.468,35 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz.
Außerdem gehört die Altstadt Regensburgs mit Stadtamhof seit 2006 zum UNESCO-Welterbe.
Mit rund 160.000 Einwohnern zählt die Stadt zu der viert größten Stadt des Freistaates Bayern.

Die Nahversorgung Regensburg ist optimal ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen sowie Krankenhäuser und Apotheken sind ansässig. Auch hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet Regensburg dank der Einkaufszentren, des Gewerbeparks und der Innenstadt eine reiche Auswahl verschiedenster Geschäfte.

Es gibt in der Domstadt viele Spielplätze, Jugendzentren, Kindergärten und Schulen aller Art. Außerdem sind in Regensburg eine Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule und eine Internationale Schule angesiedelt.
Langweilig wird es in Regensburg aufgrund vielseitiger Freizeitangebote nicht. Angefangen bei Theaterbesuchen, baden im Westbad oder in der Donau, bis hin zu Besuchen der Spiele des Jahn Regensburgs in der Arena.

Dank der Autobahnen hat man eine optimale Nord-Süd und West-Ost-Anbindung und über die Bundesstraßen erreicht man schnell die Gemeinden der Region. Die Universitätsstadt hat einen Bahnhof und Schiffanlegestellen zu bieten. Außerdem kann man ganz bequem die zahlreichen Stadtbusse benutzen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, KWK erneuerbar
Endenergiebedarf: 61,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.04.2019
Gültig bis: 2029-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0175