2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

Objektbeschreibung:
Treten Sie ein in einen geräumigen Eingangsbereich, der Ihnen den direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich, dem Badezimmer, dem Schlafzimmer und einer hilfreichen Abstellkammer ermöglicht. Im Wohn-/Essbereich befindet sich eine offene Küche, welche dem Raum zum Mittelpunkt der Wohnung macht. Das Schlafzimmer ist hell und freundlich. Sie gelangen durch den Wohn-/Essbereich auf den Balkon, auf dem man viele Abende mit Familie und Freunden verbringen kann. Am Balkon befindet sich eine Treppe, von der aus Sie in den Garten gelangen, welcher von der gesamten Gemeinschaft genutzt werden darf. Gemütlichen Grill-Abenden steht also nichts im Wege. Abgerundet wird die Wohnung durch einen ca. 7 m² großen Kellerraum und einem großzügigen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit direktem Ausgang. Außerdem verfügt das Gebäude über einen großen privaten Spielplatz und bietet durch die hervorragende Lage eine wunderschöne Naturlandschaft direkt vor der Tür.
Dieses Bast-Bau Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück, auf dem ein Erbbaurecht besteht, daher fallen jährlich ca. 260 € an. Die Erbpacht ist befristet auf die nächsten 47 Jahre.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Erkrath liegt östlich von Düsseldorf und westlich von Wuppertal. Die Stadt Erkrath mit ihren Stadtteilen Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus ist eine schöne moderne Mittelstadt mit ca. 50.000 Einwohnern. Erkrath gehört zum Kreis Mettmann und ist verkehrsgünstig gelegen zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal (A 3 / A 46). Die Stadt ist zugleich auch das Tor zum Neandertal und zum Bergischen Land. Das Neandertal ist eine weiträumige Erholungslandschaft. Dieses Tal ist übrigens nicht allein wegen seiner landschaftlichen Reize so bekannt. Es erlangte Weltberühmtheit durch seinen ältesten Bewohner, den Neandertaler. Der Homo sapiens neanderthalensis lebte jedoch nicht ausschließlich im Tal der Düssel. Fundstätten seiner Zeitgenossen gibt es reichlicher im Mittelmeergebiet und in Mittelasien. Erkrath ist eine “Stadt im Grünen”, die den Einwohnern eine hohe Lebens- und Wohnqualität sichert. Wer Erholung bei Natur und frischer Luft sucht, wird zahlreiche gute Gelegenheiten zu Spaziergängen durch Felder und Wälder finden. Neben dem Neander- und Stindertal ist ein viel besuchtes Erholungsgebiet der Unterbacher See am Rande Erkraths. ( ca. 3 Kilometer entfernt ) Von der Wohnung erreicht man fußläufig innerhalb weniger Minuten die Linie der Regiobahn und den Erkrather S- Bahnhof. Die Linie S 28 der S-Bahn Rhein-Ruhr verkehrt auf insgesamt 34 Kilometern von Mettmann über Erkrath, Düsseldorf und Neuss nach Kaarst, dabei wird zwischen Düsseldorf-Gerresheim und Neuss Hbf ein 16 Kilometer langer Streckenabschnitt der DB Netz befahren. Mit dem Pkw erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die BAB- Auffahrt A 46 / A 3 / A 57. In ca. 20 Minuten gelangt man in das Düsseldorfer Stadtzentrum und zum Düsseldorfer Flughafen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.10.2017
Gültig bis: 2027-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 112544NW