Haus zum Verkauf €990.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2044733?accessKey=5fff +++
Hier steht in Rüdesheim ein geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf, das ebenso attraktiv ist wie seine ausgezeichnete Lage im malerischen Mittelrheintal. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 756 m² stellt das 2004 erbaute Wohnhaus einen weitläufigen Terrassenbereich mit angrenzender Grünfläche zur Verfügung. Das 2-stöckige Haus selbst bietet ca. 344,50 m² komfortablen Wohnraum. Während insgesamt 5 Pkw in der Doppelgarage mit elektrischen Toren und auf 3 Freistellplätzen Platz finden, ermöglicht die Einliegerwohnung im Souterrain den Eigentümern die profitable Vermietung.
Abseits des Untergeschosses, das über einen separaten Eingang sowie 3 attraktive Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche verfügt, finden sich im Erd- und Obergeschoss weitere 6 Zimmer, die mit elegantem Holzparkettboden ausgelegt sind. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer des Erdgeschosses, die Küche mit Einbauküche und das Tageslichtbad mit Dusche überzeugen durch einen gepflegten Zustand. Das Wohn- und Esszimmer lässt nicht nur durch große Fenster viel Tageslicht einfallen, sondern eröffnet auch zu 2 Seiten den Zugang zum weitläufigen Außenbereich. Mit Hecken gesäumt bietet sich hier viel Platz für Momente erholsamer Ruhe oder geselligen Beisammenseins.
Im Obergeschoss finden sich 4 vielseitig nutzbare, helle Zimmer, von denen 3 Zugang zum langen Panoramabalkon haben, der an der Nord- und Westseite des Hauses verläuft. Neben Schlafzimmern ist hier auch Platz für Büro- oder Aufenthaltsräume. Auf der Etage stehen 2 weitere Bäder mit Eckbadewanne bzw. Glasdusche zur Verfügung.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1026296
Ausstattung:
+ Lage in UNESCO-Welterbe-Landschaft
+ Große Platzvielfalt auf 2 Etagen
+ Große Terrasse
+ Panorama-Balkon
+ Gepflegter Garten
+ Einladende Küche mit Einbauküche
+ Holzparkettboden (EG, OG)
+ Elektrische Doppelgarage u. 3 Freistellplätze
+ Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Einliegerwohnung im Souterrain
+ Separate Badezimmer in jeder Etage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.873,73 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 460,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 756,08 m²
Nutzfläche: ca. 116,16 m²
Lagebeschreibung:
Rüdesheim am Rhein bildet gemeinsam mit dem benachbarten Assmannshausen nicht nur das touristische Zentrum der UNESCO-Welterberegion Oberes Mittelrheintal, sondern auch einen wichtigen Knotenpunkt der regionalen Infrastruktur. Die traditionsreiche Stadt stellt das Tor zur Weinbauregion Rheingau dar und bietet in unmittelbarer Nähe erstaunlich vielfältige Naturlandschaften.
Am nordöstlichen Stadtrand, dem touristischen Trubel abgewandt, liegt das Einfamilienhaus in fußläufiger Distanz des Stadtzentrums und aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von etwa einem Kilometer werden verschiedene Supermärkte sowie Restaurants, Cafés und Bäckereien in ungefähr 10 Minuten erreicht. Von dem vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angebot im Stadtzentrum trennen die Immobilie nur ca. 1,5 km. Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder allen Alters finden sich, ebenso wie Ärzte und Apotheken, unmittelbar vor Ort.
Neben der Weinbauregion zeichnet sich die Umgebung Rüdesheims auch durch die überregional bekannte Burgenlandschaft entlang des Rheins und ihre viel begangenen Wanderwege wie dem “Rheinsteig” oder dem “Rheinburgenweg” aus. Ca. 30 km rheinabwärts wartet die sagenumwobene Loreley auf einen Besuch. Die Freilichtbühne Loreley ist Schauplatz international gefeierter Veranstaltungen wie Konzerten und Festivals. Das traditionelle Event “Rhein in Flammen” verwandelt die Natur- und Burgenlandschaft entlang des Rheins alljährlich in die Kulisse eines spektakulären Feuerwerks.
Als wichtiger Verbindungspunkt entlang des Rheins ist Rüdesheim gut an die regionale Infrastruktur angebunden. Sowohl über die Zugstrecke wie auch die B42 wird bspw. Wiesbaden in weniger als 30 Minuten erreicht, von wo aus die Autobahnen 3 und 66 sowie die Zugverbindungen des Wiesbadener Hauptbahnhofs überregionalen Anschluss gewähren.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: f29f75e891
