Haus zum Verkauf €695.000
54668 Rheinland-Pfalz - Echternacherbrück

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus mit großer Garage befindet sich in ruhiger angenehmer Wohnlage in einem Neubaugebiet von Echternacherbrück, nur wenige Gehminuten von der luemburgischen Grenze entfernt.
Ein gepflasterter Gehweg führt von der Strasse her durch einen angelegten Vorgarten über wenige Trittstufen hin zum Haus und der Haustür. Sie öffnen diese und treten in die Diele ein.
Links von der Haustür gelangen Sie über die offene Steintreppe mit den offenen Trittstufen und indirekter Beleuchtung durch Spots hinauf ins OG. Rechterhand befindet sich das Büro, welches sich auch hervorragend als Schlafzimmer nutzen lässt. Dieses grenzt direkt an die große helle Küche, die mit einer Einbauküche aus Holz ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster sind hier mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Sie begeben sich weiter in das Haus. Neben der Küche, ebenfalls linksseitig öffnen Sie eine weitere Tür und treten in das helle Duschbad des Erdgeschosses ein. Folgen Sie nun weiter der Diele und betreten Sie an dessen Ende den großen offenen Wohn-Essbereich, der sich beinahe über die gesamte Breitseite des Wohnhauses erstreckt. Von hier und von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur großen Außenterrasse. Hier können Sie im Sommer die Sonne genießen während die Kinder im angrenzenden Garten spielen.

Nun wenden Sie sich zurück in Richtung Haustür und gelangen über die Treppe hinauf ins OG. Sie treten in den Flur mit seinem Galeriebereich ein.
Rechtsseitig befindet sich das große Eltern- Schlafzimmer mit angrenzendem innenliegendem Ankleidezimmer. Nebenan befindet sich das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich linkerhand.

Wieder im Hausflur - EG angekommen, begeben Sie sich nun hinunter in den Hausflur im EG und betreten über die Steintreppe das KG des Hauses.
Das gesamte Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier ist genügend Raum für Lagerhaltung, Hobby und Freizeitaktivitäten. Vom KG aus gelangen Sie zur angrenzenden Garage, die 2 Fahrzeugen ausreichend Platz bietet.
Die Zufahrt zur Garage befindet sich linksseitig des Hauses. Sie gelangen außen entlang des Hauses oder durch das EG in den Garten.
Hier genießen Sie an schönen sonnigen Tagen die ruhige Lage und die Idylle der Eifel.

Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 2004
- das Objekt ist komplett unterkellert
- Steingarten seitlich rechts neben dem Objekt
- Stein-Trittstufen, Außenbereich zum Wohnhaus
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung; 3000 l Öltank - der jährliche Verbrauch beläuft sich auf 1.500 l für das gesamte Objekt
- ein Kaminofen befindet sich als zusätzliche alternative Heizmöglichkeit im offenen Wohn- Essbereich
- Dach komplett isoliert
- Wände des Objektes sind isoliert
- Fenster- und Türelemente: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- Erneuerung der Elektrik im Jahre 2009
- elektrische Rolläden im rückseitigen Bereich - Richtung Terrasse
- Fernsehanschluß in allen Räumlichkeiten
- Fliesenboden in den meisten Räumlichkeiten - ausgenommen die Schlafräume sind mit Echtholzparkettböden ausgelegt ( im Jahre 2009 wurden die Fliesenböden erneuert und durch hochwertige Fliesen ersetzt )
- geflieste offene Treppe mit indirekter Beleuchtung ( Spots ) führt vom EG hinauf zum OG ).
- Zimmertüren weiß
- beide Bäder im EG und OG wurden im Jahre 2009 erneuert
- EG: gefliestes Tageslicht Gäste-Duschbad WC mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel, Dusche und Beleuchtung
- OG: gefliestes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, Wachbecken, Spiegel, Wandheizung und Beleuchtung
- große Holzküche mit Frontbereich aus Holz mit allen relevanten neuwertigen Markengeräten wie Spülmaschine, Backofen, Cerankochfelder, Dunstabzugshaube und Kühlschrank
- große Außenterrasse - 48 qm -
- der angrenzende Garten wurde im Jahre 2018 mit einer Zaunanlageeingefasst und mit einem Sichtschutz versehen
- neben einer großräumigen Doppelgarage, die im Jahre 2018 neu gefliest und verputzt wurde, befinden sich weitere Außenstellplätze vor dem Wohnhaus

Flächenaufstellung:
EG: 92 qm
Diele: 11,06 qm
Gäste-WC: 2,93 qm
Arbeiten / Gäste: 8,41 qm
Wohnen / Essen: 49,15 qm
Wohnküche: 20,45 qm
Terrasse: 21 qm

OG: 72,30 qm
Flur: 12,03 qm
Bad: 10,28 qm
Schlafen 1: 17,45 qm
Schlafen 2: 17,48 qm
Schlafen 3: 15,02 qm

KG: 75,22 qm
Flur: 3,21 qm
Flur 2: 5,86 qm
Technik /HWS: 11,63 qm
Keller / Hobby ( mit Heizung ausgestattet ): 19,05 qm
Garage: 47,10 qm
Grundstücksgröße: 788 qm

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3 % zzgl MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 788 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

Lagebeschreibung:
Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.
Echternacherbrück liegt in der Südeifel an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet, und grenzt im Westen an die Ortsgemeinde Bollendorf, im Norden an die Ortsgemeinden Ernzen und Irrel, im Osten an die Ortsgemeinde Minden, sowie im Süden durch die am rechten (südlichen) Sauerufer liegenden luxemburgischen Gemeinden Echternach und Rosport.

Von Trier ist Echternacherbrück ca. 24 km entfernt, bis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km.
Zu Echternacherbrück gehört auch der Ortsteil Fölkenbach.

Sonstiges:
Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Junker

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 79.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-10-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK81/20