3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Diese schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Wülfrath, nicht weit vom Zentrum entfernt. Sie erreichen sie über das großzügige, freundlich gestaltete Treppenhaus. In der großzügigen Diele haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier erreichen Sie auch alle anderen Räumlichkeiten.
Das Elternschlafzimmer hat eine schöne Größe für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Im freundlichen Kinderzimmer kann sich Ihr Nachwuchs verwirklichen. Das moderne Badezimmer hat eine Badewanne mit einer Duschabtrennung, sodass Sie jeden Tag neu entscheiden können, ob Sie lieber baden oder duschen möchten. Die Küche rundet das Platzangebot in der Wohnung ab. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon haben Sie den ganzen Tag Sonne. Auch die modernen Kunstofffenster der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, sodass diese Wohnung an schönen Tagen vom Licht durchflutet wird.
In der gesamten Wohnung finden sich große isolierverglaste Kunststofffenster, die Ihr neues Heim hell und freundlich machen. Eine Einzelgarage gehört zu der Wohnung dazu, sodass Sie sich auch um Ihr Auto keine Gedanken mehr machen müssen.
Die Wohnung ist langjährig an eine nette Familie vermietet, die gerne wohnen bleiben möchte. Die aktuell erzielte Miete für die Wohnung beträgt 530 € (Kaltmiete) + 270 € Nebenkostenvorauszahlung und könnte noch entsprechend angepasst werden. Die Garage ist separat für 60 € monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 460 € für die Wohnung und die Garage.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link https://360tour.immobilienstahl.de/788 in Ihren Internetbrowser und melden Sie sich an. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.
**Ausstattung**
Die Wohnung ist 2018/2019 modernisiert worden und befindet sich in äußerst gepflegten Zustand.
• Baujahr 1972, aufgeteilt im Jahr 1984
• Wohnfläche ca. 83,98 qm
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Balkon nach Süden ausgerichtet
• 2019 neues Bad mit Badewanne und Duschabtrennung
• 2018 Neue Kunststofffenster, neue moderne Laminatböden, neue Innentüren weiß, im Wohnzimmer eine Glastür
• Abgeschlossener Kellerraum, Wasch- und Trockenkeller und Platz zum Abstellen der Fahrräder im Keller
• Einzelgarage
• Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice im Hausgeld enthalten
• Aktuelle Mieteinnahmen: 530 € Kaltmiete Wohnung + 60 € Garage + 270 € Nebenkostenvorauszahlung
• Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 460 € für die Wohnung und die Garage
• Energieverbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger Öl
• Energieverbrauchskennwert 123,9 kWh/(a*m2), Energieeffizienzklasse D
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
**Lage**
Ihr neues Zuhause liegt in der 3. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, nicht weit vom Wülfrather Rathaus entfernt, fußläufig zu Geschäften, Ärzten, dem Wülfrather Schwimmbad, vielen Dienstleistern und gemütlichen Cafés und Restaurants. Von hier aus können Sie auch ohne Auto einkaufen und einiges entdecken. Die historische Innenstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern, dem idyllischen Kirchplatz, vielen kleinen Gassen und Grünflächen lädt zum Bummeln ein. Trotz der zentralen Lage sind Sie mit wenigen Schritten in der Sie umgebenden Natur.
In die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal fahren Sie entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, den Sie ebenfalls mit wenigen Schritten erreichen. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von nur 30 Minuten zu erreichen.
