Haus zum Verkauf €45.000
56288 Rheinland-Pfalz - Laubach (Hunsrück)

Objektbeschreibung:
EHEMALIGER BAUERNHOF MIT GARTEN, SCHEUNE UND STALL:
658 M² GRUNDSTÜCK AM HAUS + 245 M² SEPARATER GARTEN

Dieser um ca. 1820 erbaute, ehemalige, kleine Bauernhof bietet sowohl einer kleinen Familie, als auch Tierfreunden genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer und Abstellraum, im Obergeschoss ein Schlafzimmer und Bad mit Dusche, im Spitzboden ein weiteres Schlafzimmer bei 2,24 m Deckenhöhe.
Ein zusätzlicher Hobbyraum/Werkstatt/Garage können im ehem. Stall und der Scheune untergebracht werden.
Nach Belieben können Sie hier renovieren und Ihre eigenen Ideen einbringen!
Das Anwesen bietet neben dem eigentlichen Wohngebäude mit Scheune direkt am Haus eine Gartenlaube sowie ein Gartenteich. Das zweite Gartengrundstück befindet sich in wenigen Metern Entfernung; hier können Sie nach Lust und Laune Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen.

Ausstattung:
- Iso-Kunststofffenster (2-fach)
- SAT-TV
- Teilunterkellerung
- ausgebauter Spitzboden
- Stall und Scheune
- Holzofen in Wohnzimmer + Küche

Käuferprovision: 3570,00 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57 % inkl. MWSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,00 Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,00 Euro inkl. MWSt. betragen.

Gesamtfläche: ca. 166 m²
Grundstücksfläche: ca. 903 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²

Lagebeschreibung:
Das gemütliche, kleine Dörfchen Laubach, ist eine Ortsgemeinde mit knapp 418 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen.
Nach Kastellaun sind es 6 km, Simmern 10 km; Koblenz 43 km und Mainz 66 km mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Netto, Convenda, LIDL und ALDI sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure, Freizeitbad, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Kastellaun und Simmern angesiedelt.
Für Naturliebhaber und Sportaktivitäten eignet sich die tolle Landschaft an der nahegelegenen Mosel (Zell, 31 km) oder Rhein (Oberwesel, 22 km).

Sonstiges:
Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1369