3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000
10587 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Dachgeschoss in einem herrschaftlichen im Jahre 1889 errichteten Wohn- und Geschäftshaus, das bis zum heutigen Tage immer wieder umfassend mit viel Liebe zum Detail saniert und instandgehalten wurde. Die Besucher werden im vornehmen Treppenhaus mit historischer Deckenmalerei empfangen. Das Dachgeschoss wurde Anfang 2000 ausgebaut.

Diese lichtdurchflutete, liebe- und stilvolle gestaltete Dachgeschosswohnung liegt zentral im Berliner Bezirk Charlottenburg. Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für eine zeitlose Ausstattung. Die praktisch geschnittene 115 qm Wohnung wird über den Flur mit eingebauter Garderobe betreten. Zum ruhigen Innenhof ausgerichtet befindet sich das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Die großzügige Wohnküche mit Wintergarten liegt im Zentrum der Wohnung. Diese ist mit einer hochwertigen, individuell designten Einbauküche bestens ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ist wie der Wintergarten zur Straßenseite ausgerichtet. Im Wintergarten lassen sich fünf Fenster öffnen, davon die Oberlichter elektrisch, auf dem Fußboden sind Bankiraidielen verlegt. Die Böden der Wohnräume sind mit Holzdielen versehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler. Alle Fenster haben Plisses oder Rolläden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Satellitenanlage. In allen Zimmern läßt sich Satellitenfernsehen empfangen, im Wohnzimmer befindet sich ausserdem noch ein Anschluss für Kabelfernsehen. In der Wohnküche ist ein freier Schornstein, an dem ein Kamin angeschlossen werden kann. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehören eine Klimaanlage, ein privater Keller und ein Aufzug.
Die Dachschrägenfenster der Wohnung wurden in 2019 ausgetauscht. Die Klimaanlage wurde vor 4 Jahren eingebaut. Die Stromkosten für die Klimaanlage betragen ca. 50 Euro im Jahr.

Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung.

Ausstattung:
- Blick auf die Spree aus jedem Fenster

- großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

- hochwertige Einbauküche

- Wintergarten mit Bankirai

- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich

- geölter und gebürsteteter Dielenboden in allen Wohnräumen

- Klimaanlage

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.

Gesamtfläche: ca. 115 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

Lagebeschreibung:
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal: Der Busstop und die U-Bahnstation am Richard-Wagner-Platz befinden sich nur einige Meter von der Haustür entfernt. Ebenso ist man mit dem Auto in wenigen Minuten auf Schnellstraßen oder auf der Stadtautobahn.
Die unmittelbare Nähe zur Spree und zum Schloss Charlottenburg mit dem dazugehörigen weitläufigen Schlosspark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder ein Picknick im Grünen. Mit dem Fahrrad gelangt man auch schnell über schöne und ruhige Straßen bis zum Ku‘damm für einen Einkaufsbummel. Auch der Tiergarten ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad am Spreeradweg entlang erreichbar.
In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben und darüber hinaus! Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Laufweite der Wohnung.

Sonstiges:
Liebe Kunden,

unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt:
Montag bis Freitag von 10 bis 18 Uhr unter 030 89 40 89 87.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen für Fragen jeglicher Art zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.goldschwarz.de

Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116,35 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9366