Das zweigeschossige Mehrfamilienwohnhaus mit Satteldach wurde 1912 als vollunterkellerter Ziegelmassivbau errichtet. Es umfasst 7 Wohnungen. Infolge des Gefälles der anliegenden Straßen liegen die Erdgeschosswohnungen an der Schneeberger Straße in Hochparterre. Der Kellerbereich ist außen verputzt. Die Ziegelfassade darüber zieren Schmuckelemente an den Fenstern. Ein markanter Balkon im 1. Obergeschoss und mehrere Dachgaupen runden die attraktive Gebäudeansicht ab. Die Außenwände sind 40-60 cm dick. Die Gas-Zentralheizung im Keller arbeitet außentemperaturgeführt als Niedertemperaturheizung. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert. Auf der Rückseite erhielt das Haus eine Balkonanlage. Das zum Haus gehörende Grundstück ist 300 m² groß (Gemerkung Auerbach, FlSt. 97). Der Hof ist teilweise mit Stein- bzw. Betonplatten befestigt. Eine kleine Fläche für Sitzgelegenheiten ist gepflastert und der Rest begrünt. Eine Wäschespinne und ein Sandspielkasten sind vorhanden. Der Hof ist über eine Durchfahrt befahrbar, jedoch zu klein, um PKW-Stellplätze anzulegen.
Die Erdgeschosswohnung Nr. 1 umfasst eine Wohnfläche von ca. 89 m² und ist großzügig geschnitten. Alle Räume gehen direkt vom zentral gelegenen Flur ab und erhalten Tageslicht über Fenster oder die Balkontür. Den Balkon betritt man von der Küche aus. Badfenster und Balkon sind nach Süden zum Hinterhof hin ausgerichtet. Alle Fenster besitzen Wärmeschutzverglasung. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. In der Küche liegt PVC. Das Bad ist gefliest (an den Wänden bis auf ca. 2,00 m Höhe). Im Bad befindet sich eine Wanne und ein Waschmaschinenanschluss. In der Küche sind Anschlüsse für Spüle und Spülmaschine sowie ein Fliesenspiegel vorhanden. Zur Wohnung gehört lt. Grundbuchauszug der Kellerraum Nr. 1 mit einer Lattentür und massiven Wänden.
Auerbach, Zentrum des östlichen Vogtlandes, ist mit über 20.000 Einwohnern nach Plauen (19 km) und Reichenbach (13 km) die drittgrößte Stadt des Vogtlandes. Auch Zwickau liegt nur 25 km entfernt. Bereits 1282 erstmals erwähnt, hat sich Auerbach zu einer attraktiven Kleinstadt mit zahlreichen Angeboten in Freizeit, Sport, Erholung und Kultur entwickelt. Auerbach ist an das Bahnnetz der Vogtlandbahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 169 gelangt man auch nach Aue und Chemnitz. Die A72 als Verbindung zu den Fernautobahnen A4 und A9 erreicht man schon nach 11 min Autofahrt. Das Mehrfamilienhaus liegt an der Kreuzung Schneeberger Straße/Marienstraße/Lamnitzer Straße, ca. 200 m vom Marktplatz entfernt. Die Umgebungsbebauung besteht, innenstadttypisch, aus Mehrfamilien-Reihenhäusern. Das Stadtzentrum verfügt über diverse Geschäfte und Dienstleistungen inkl. Bäcker und Fleischer. Nur wenig weiter, in 600 m gut zu Fuß erreichbar, liegen Filialen von ALDI und NETTO. In Auerbach befindet sich ein Medizinisches Versorgungszentrum. Weitere Ärzte, mehrere Apotheken, Physiotherapiepraxen und Fitness-Center sind ebenfalls ansässig. KiTas verschiedener Träger und Schulen aller Stufen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie Förder- und Sonderschule sind innerhalb eines Umkreises von 1.000 m vorhanden. Erholung findet man im wenige Schritte (ca. 30 m) entfernten Auerbacher Stadtpark. Hier befindet sich auch ein erst 2015 eröffneter Mehrgenerationen-Spielplatz und eine Seniorenresidenz der AWO.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit März 2014. Die Kaltmiete beträgt 310 EUR, die NK-Vorauszahlung 170 EUR, die Gesamtmiete 480 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 167,445/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld für die Wohnungzu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Anbieter. Das Immobilienbüro Kühn kann hierfür nicht garantieren. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.