- hochwertige Markeneinbauküche
- hochwertige Einbauschränke
- Bäder mit Philippe Starck und Duravit
- Masterbad mit freistehender Badewanne mit
Übergröße, TV-Anschluß
- Sauna & Dampfbad mit Lautsprechern &
Sternenhimmel im Masterbad
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Marmorbelag in der kompletten Wohnung verlegt
- Fußbodenheizung pro Raum regulierbar
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe von drei Metern
- Lautsprecherverkabelung in alle Räume
- Alarmanlage mit Lichtorgel
- autark geschaltete Alarmanlage mit Telefonkopplung
- Hauswirtschaftsraum
- Wintergarten vorbereitet und genehmigt
- Terrasse und Garten mit Bewässerungsanlage
- Gartenhütte ( Stauraum Fahrräder / Gartengeräte )
- Fahrradkeller
- Kellerraum mit Waschmaschinen-/
Geschirspülmaschinenanschluß
Erdgeschoss
Die auffällig hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte Gartenwohnung im Westend - Nord präsentiert sich familienfreundlich geplant äußerst hell und freundlich.
Die Deckenhöhe von drei Metern sorgt für genügend Lichteinfall. Eine Familie mit zwei Kindern sollte hier bequem leben können.
Es handelt sich um eine kleinere Wohngemeinschaft innerhalb eines einseitig angebauten Stadthauses, dass von 2007 bis 2009 aufgeteilt, kernsaniert und von den Käufern bezogen wurde.
Die Ausstattung ist hervorragend.
Neben einer sehr geräumigen und hochmodernen luxuriösen Küche finden Sie Bäder in bester Qualität vor.
Der Marmorfußboden ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, diverse Einbauschränke sowohl im Eingangsbereich als auch in den Zimmern der Kinder bieten vernünftigen Stauraum.
Das technische Equipment im Unterhaltungsbereich als auch für die Sicherheit ist sehr gut.
Der Außenbereich bietet eine genügend große und überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten als Spielfläche für Kinder oder als Grünfläche.
Gartenhaus, Fläche unter der überdachten Terrasse und die Kellerräumlichkeiten bieten genügend Stauraum für die Famile.
Wer mehr Weite in der Wohnung möchte, kann auch Wände herausnehmen und Zimmer reduzieren.
Tiefgaragenplätze (auch mehrere Plätze) können angemietet werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 155.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,50 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der Fressgass sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.
Die U-Bahnstation "Westend" (U7,U6) sowie "Alte Oper" (U7,U6) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 5 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.