- Miele Küche mit Miele-E-Geräten
- heller Marmor Belag
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Schlafbereich mit Masterbad en Suite
- Kamin
- elektrische Jalousien & Rollläden
- Markise
- herrliche Terrasse
- Stellplatz
- Garage
Maisonette
1. Geschoss
Es erwartet Sie eine wunderschöne Wohnung im Maisonette-Stil über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss in einem 2 Parteienhaus. Mit wenig Aufwand wäre es auch möglich, die obere Wohnung abzuteilen und zu vermieten.
Eine Wohnung für den Freiberufler ebenso wie für die Familie.
Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt, in das Gemeinschaftseigentum wird stetig investiert, um einen gehobenen Standart zu erhalten.
Die Wohnung verfügt im 1. Obergeschoss über eine großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
Das Wohnambiente ist repräsentativ, die Räumlichkeiten großzügig aufgeteilt und lichtdurchflutet.
Sowohl eine Familie mit zwei Kindern oder auch ein Paar mit Gästen oder benötigtem Arbeitsbereich werden sich hier sehr wohl fühlen.
Die Liegenschaft verfügt über ein Gäste-WC im Eingangsbereich und jeweils einem Bad auf jeder Ebene, der Wohn-/ Essbereich umfasst ca. 70 m² inklusive Küche und Wintergarten ebenfalls mit schönem Blick ins Grüne für Winterabende am Kamin.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten aus dem Hochpreissegment.
Das Masterbad befindet sich en Suite zum Schlafbereich mit begehbarer Ankleide, die Zimmer bieten alle einen Blick ins Grüne mit viel Privatsphäre.
Es stehen mehrere Einbauschränke zur Verfügung, die Terrasse ist von fast allen Räumen auf der ersten Wohnebene begehbar.
Eine Innentreppe führt ins Dachgeschoß mit einem Balkon zur Südseite und verfügt über ein weiteres Bad.
Der große Wohnraum wäre durchaus in zwei Räume teilbar.
Eine Küchenecke, Stauraum unter den Schrägen und das zweite Bad würden auch eine Vermietung möglich machen.
Zur Wohnung gehören ein größerer Kellerraum und eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert
Sachsenhausen, am südlichen Mainufer, gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt und ist einer der exklusivsten und größten Stadtteile Frankfurts. Zu Sachsenhausen-Süd gehören die Siedlungen an der Stresemannallee, die teuren Wohnanlagen am Sachsenhäuser Berg sowie Lerchesberg und Mühlberg. Von hier genießt man einen herrlichen Skyline-Blick auf Frankfurt. Nur wenige Gehminuten vom Südbahnhof, umgeben von Kindergärten, Schulen und kulturellen Einrichtungen jeglicher Art sowie am Sachsenhäuser Mainufer befinden sich diverse Museen von internationalem Rang. Der 43m hohe Goetheturm am Rande des Stadtwaldes ist ein beliebtes Ausflugziel und verdankt seinen Namen J.W. von Goethe, der hier Spaziergänge unternommen hat. Der Turm steht in angenehmem Kontrast zu den glitzernden Banktürmen auf der anderen Seite des Mains.
Sachsenhausen-Süd hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A5. Sie erreichen den Flughafen Rhein Main in 20 und den Frankfurter Hauptbahnhof in 15 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe.