WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de ------------------------ Die romantische Immobilie im Landhausstil steht inmitten eines lichten Waldes. Die naturnahe idyllische Lage ohne Durchgangsverkehr und Lärm garantiert ganzjährig Ruhe und Erholung. Das Wochenendhaus gefällt nicht nur durch seine ruhige Lage sondern auch durch die ansprechende Architektur, deren Mittelpunkt der großzügige offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist: Ausgestattet mit einem großen Panoramafenster und einer dekorativen modernen Kaminanlage verfügt der Raum über eine freundliche und ausgesprochen einladende Atmosphäre. Auch alle anderen Räumlichkeiten des Hauses präsentieren sich absolut gepflegt und bieten eine wohnliche Aufteilung. In den beiden großen Schlafzimmern lassen sich mehrere Personen bequem unterbringen. Eine Oase der Ruhe für Naturliebhaber, die abseits von jeglichem Verkehr, die Abgeschiedenheit und den Erholungswert dieses charmanten Anwesens zu schätzen wissen!
Grundstück: 9.009 m² in absolut ruhiger Waldrandlage Baujahr: 1968 Bauweise: massiv, nicht unterkellert Wohnfläche: ca. 103,07 m², die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Windfang (ca. 1,00 m²) Flur (ca. 3,81 m²) mit Wandschrank modernes Bad (ca. 4,65 m²), ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken Kochküche (ca. 4,50 m²) Esszimmer (ca. 10,26 m²) mit offenem Durchgang zum angrenzenden großzügigen hellen Wohnzimmer (ca. 25,33 m²) mit moderner gemauerter Kaminanlage, mit Panoramafenster, mit Treppe in das Dachgeschoss sowie mit Ausgang zur überdachten Terrasse (anteilige Wfl. ca. 9,17 m²) Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 58,72 m² Dachgeschoss: Flur (ca. 4,00 m²) Abstellraum (ca. 2,00 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 16,53 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 21,82 m²) Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 44,35 m² Dach: Satteldach, eingedeckt mit dunklen Betonpfannen Fenster: mit Panzerglas versehene Fenster mit Aluminiumrahmen, nahezu überall ausgestattet mit Rollläden. Heizung: Gas-Zentralheizung (moderne Brennwert-Technik) über Flüssiggas (oberirdischer Miettank von Progas). Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Böden: Bodenfliesen im Windfang und im Bad; Teppichboden in den Fluren, im Wohnzimmer, im Esszimmer sowie im Schlafzimmer 1; Laminatboden/PVC in der Küche, im Schlafzimmer 2 und im Abstellraum. Garage: 1974 in massiver Bauweise errichtete Garage mit Nebenraum. Die Garage ist mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor ausgestattet.
Die Immobilie steht in einem weitläufigen Wochenendgebiet, ca. einen Kilometer von der kleinen Gemeinde Bleckhausen entfernt. Der Besucher erreicht das versteckt stehende schöne Anwesen über einen befestigten (jedoch nicht asphaltierten) Waldweg. Eine gepflasterte Zuwegung führt zum höher gelegenen Eingang des Wohnhauses auf der Ostseite. Auf der Westseite ist eine überdachte Terrasse angelegt, von der aus man einen schönen Blick auf das angrenzende Naturgrundstück hat. Da der Geländeverlauf talwärts (nach Norden) abfällt, ist lediglich ein Teil des an das Haus angrenzenden Areals terrassiert und gärtnerisch gestaltet. Das restliche Grundstück hat naturnahen Waldcharakter. Der ungefähr 300 Einwohner zählende Ort liegt sehr malerisch in waldreicher Höhenlage (ca. 470 Meter) im Herzen der Vulkaneifel. Zahlreiche Wanderwege führen durch die landschaftlich reizvolle Umgebung. Das Anwesen ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.