Das ansprechend sanierte Eckhaus an der Kreuzung August-Bebel-Straße/Friedrich-Engels-Straße steht unter Denkmalschutz und wurde 1907 als vollunterkellerter Ziegel-Massivbau errichtet. Es verfügt über 4 Etagen. 1999 erfolgte eine umfassende Sanierung, die mit Liebe zum Detail ausgeführt wurde. Zum Gebäude gehört das Flurstück 2277a der Gemarkung Zwickau. Ein Grünstreifen trennt an den Straßenseiten das Haus vom Fußweg. Hinter dem Haus befinden sich neben den Rasenflächen und gepflasterten Wegen ein Fahrradstellplatz und ein Wäschetrockenplatz.
Die 3-Raum-Wohnung in Hochparterre hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Alle Räume mit Ausnahme des Flurs und eines kleinen Abstellraumes besitzen Fenster. Im Wohnzimmer wurde Kork-Fußboden verlegt. Die übrigen Räume sind gefliest oder mit Laminat versehen. In der Küche sind die Bodenfliesen mit PVC-Belag überdeckt. Die Fenster von Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer liegen auf der Nordseite. Der nach Süden ausgerichtete Balkon wird von der Küche aus betreten. Das Bad ist türhoch gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Zusätzlich sind Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Zur Wohnung gehört neben dem bereits genannten separaten Abstellraum (1,6 m²) in der Wohnung ein weiterer Raum im Keller (6,6 m²).
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Mit der Entscheidung des VW-Konzerns zugunsten des Standortes Mosel erhielt die Wirtschaftsentwicklung von Zwickau einen starken Impuls. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Eigentumswohnung befindet sich in der Zwickauer Nordvorstadt. Stadtzentrum und Hauptbahnhof sind nur etwa 1 km vom Standort entfernt. Nur 2-3 Minuten sind es bis zu den nächsten Bushaltestellen, die in kurzen Taktzeiten bedient werden. Somit ist man mit allen Zielen in Stadt und Umland schnell und preiswert verbunden. Auch mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der B93, den 4-spurigen Autobahnzubringer von Zwickau. Das Umfeld ist durch sanierte Mehrfamilienhäuser geprägt. Das Luftbild zeigt viel Grün zwischen den Häusern. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend und in erreichbarer Entfernung vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich nur ca. 200 m entfernt, die Mittelschule liegt nur einige Meter weiter, die nächste Grundschule ist ca. 800 m entfernt.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2008. Die Kaltmiete beträgt 289 EUR, die Gesamtmiete 454 EUR. Der Käufer wird Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 91,831/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Das Immobilienbüro Kühn kann nicht garantieren. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.