In dem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das Ende der Gründerzeit gebaut wurde, entstehen in Haus Nr. 7 auf 5 Etagen 16 aufwendig sanierte Wohnungen. Das gesamte Objekt wird unter besonderer Beachtung der Denkmalschutzauflagen und weitgehender Erhaltung der Substanz um- und ausgebaut. Auf der Straßenseite bleibt die beeindruckende Fassade mit ihren Gründerzeitelementen komplett erhalten. Die Hofseite wird um luftige Balkone ergänzt. Vom historischen Treppenhaus, das durch einen Aufzug ergänzt wird, gelangt man in die modernen Wohnräume mit flexiblen Größen von 35qm bis bis 90qm. Alle Wohnungen werden hochwertig gestaltet und überzeugen mit ihrem Echtholz-Parkett (alternativ Feinsteinzeug in Holzoptik) und ihrer Ausstattung von deutschen Markenstellern. In den lichthellen Wohnräumen zieht Geräumigkeit ein: Dank Fußbodenheizung entstehen großflächige Zimmer mit viel Platz für individuelle Ideen. Intelligente Schnitte der Wohnfläche vollenden schließlich das Konzept dieses einmaligen Gründerzeitdenkmals. Die zeitlos schöne Architektur sorgt für hohe Nachfrage und eine solide Zukunftsperspektive bei der Immobilieninvestition.
- 16 1- bis 4-Raum-Wohnungen - großzügige Wohnflächen: 35 bis 90 qm - helle, freundliche Räume - Wohnräume und Bad mit Fußbodenheizung - Balkone - Echtholz-Parkett (alternativ Feinsteinzeug) in den Wohnräumen - Ausstattung von deutschen Markenherstellern - bequemer Aufzug - zeitlos schöne Architektur
Löbtau wird von der Weißeritz durchflossen, der pulsierenden Flussader, die den Bewohnern des Stadtteils ihren Wohlstand brachte. Heute belebt der Fluss mit seiner angenehmen Frische. Zudem finden sich zahlreiche Grünflächen und ein Park im Stadtteil. Markant wie eine Magistrale durchzieht die Kesselsdorfer Straße das Viertel und teilt es in die statistischen Stadtteile Löbtau-Nord und Löbtau-Süd. Die Kesselsdorfer Straße – von den Bewohnern liebevoll „Kellei“ genannt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Shoppingcenter. Durch die perfekte Anbindung an den ÖPNV ist man in 10 Minuten in der Dresdner Innenstadt oder im Univiertel. Und hat man eine längere Reise vor, ist über die B173 auch die Autobahn A4 in 10 Minuten erreicht. Zu Fuß oder mit dem Rad lässt sich das Viertel wunderbar erkunden, zum Beispiel auf dem 2008 eingerichteten Grünzug. Dieser lädt mit grosszügigen Spiel- und Freiflächen vor allem Familien ein. Abseits des Grünzuges lockten ein Besuch des Bonhoeffer-Parks und danach ein guter Wein und feine Pasta beim Italiener. Etwas weiter spaziert man entlang der Weißeritz ins Kino in der Fabrik, für einen Film oder zum Tango. Lagevorteile auf einen Blick - Lage unweit der Dresdner Altstadt mit Einzelgewerben, Restaurants, Freizeitangeboten - unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen und Parks - Nähe zu Ärzten und Apotheken - nahe der City gelegen, gute automobile Verkehrsanbindung, sehr gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 6, 7, 12 sowie Buslinien 61, 62, 63, 85, 90, 333 sowie kurze Entfernung zur S-Bahn und zum Bahnhof-Mitte.
Für die Finanzierung dieser Wohnung stehen KfW-Förderdarlehen bis zu € 75.000 zu einem Zinssatz von 0,75% nominal (10 Jahre fest) zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit noch unsaniert, nach Verkauf erfolgt die Sanierung (12-15 Monate), geplante Fertigstellung und somit Bezug Frühjahr 2017. Käufer können, wenn sie selbst einziehen, in den ersten 10 Jahren nach Fertigstellung 9% der Sanierungskosten (ca. 80%) nach §10f EStG steuerlich geltend machen. Für Kapitalanleger ist das noch lukrativer, 8 Jahre lang können 9% des Sanierungsanteils und dann nochmals 4 Jahre lang 7% AfA angesetzt werden - zusätzlich nach §7i EStG können Nebenkosten und Zinsen nach Abzug der Mieteinnahmen steuerlich abgesetzt werden. Hierfür ist eine umfassende fundierte Beratung notwendig, die wir Ihnen selbstverständlich kostenlos und unverbindlich anbieten.