Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
3-Wohnungen am Stück für solventen Kapitalanleger
Lagebeschreibung:
München-Milbertshofen ist der Stadtteil im Münchner Norden, der vor allem durch die Nähe zu
den BMW-Produktionsanlagen und das Olympiagelände geprägt wird. Eines der Wahrzeichen
der Stadt München ist bekanntlich der Olympiaturm, welcher auch fest mit dem Stadtteil
verbunden ist. Die vielen kleinen Grünflächen ziehen sich durch die zahlreichen
Siedlungen und haben über viele Jahre Studenten, Beamten und Akademikern
bezahlbaren Wohnraum geboten.
In den Zeiten des Wirtschaftswunders der 50er bzw. 60er Jahre bis hin zu den 70ern wurden
zahlreiche Mehrgeschossige Wohnanlagen errichtet, die noch heute neben den
Einfamilienhäusern und Reihenhaussiedlungen das Stadtbild prägen.
In Milbertshofen befindet sich die höchste Zahl an Arbeitsplätzen aus dem produzierenden
Gewerbe. Allen voran ist hier der BMW-Zylinder, das BMW Stammwerk, das BMW Forschungs- und Innovationszentrum FIZ sowie der Olympiapark zu nennen. Daneben haben sich unzählige
Unternehmen im Euro-Industriepark angesiedelt. Aus der öffentlichen Hand sind das
Polizeipräsidium Oberbayern und das Bayerische Landesamt für Verfassungsschutz in dem
Stadtteil vertreten.
Über den Mittleren Ring gelangen Sie zügig in alle Verkehrsrichtungen zur Autobahn A9 bzw.
A99 und durch den öffentliche Nahverkehr sind Sie schnell in der Münchner Innenstadt.
Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gewerbefläche, die im Jahr
2013 nach einer umfänglichen Sanierung in Wohnraum umgewandelt worden ist. Die 3
Wohnungen wurden jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Zu der Einheit gehören noch 2
Duplex-Parker und ein Einzelstellplatz in der Garage. Es existiert eine
Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt München, welche bislang noch nicht im
Grundbuch vollzogen wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 158,23m² und ist wie folgt
geteilt:
Wohnung 1 Apartment mit 1 Zimmer | 29,69 m² | Nettokaltmiete monatlich 470,00
Wohnung 2 Wohnung mit 2 Zimmern | 44,84 m² | Nettokaltmiete monatlich 650,00
Wohnung 3 Wohnung mit 2 Zimmern | 83,70 m² | Nettokaltmiete monatlich 950,00
Die durchschnittliche Miete je m² beträgt 13,08. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich. Nicht
ausgeschöpftes Mietpotential in Höhe von 1.440 p.a. durch 2 nicht vermietete Stellplätze.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 20 Einheiten, verfügt über 5 Ebenen inklusive DG und
ist dem Alter entsprechend in einem guten und gepflegtem Zustand. Durch die Hausverwaltung
wurde der Komplex in den letzten Jahren laufend instand gesetzt, zuletzt wurden die Balkone saniert und die Fassade im Juni 2016 gestrichen. Die U-Bahnlinie U3 ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis des Anwesens. Der Luitpoldpark und der nahe gelegene Olympiapark bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten für jung und alt.
Ausstattung:
- Drei separate Wohnungen
- 2013 neugebaut
- Einbauküchen
- 2 Duplex und ein Einzelstellplatz
- Gut saniertes Haus
- Gute Stadtlage
- U-Bahnanbindung
Sonstiges:
Investmentdetails
3 Wohnungen Nettokaltmiete 13,08 je m², Nettokaltmiete p.a. 24.840, Betriebskostenvorauszahlung p.a. 7.152
WEG-Einheit aufgeteilt in 3 Wohnungen + 2 Duplex-Parker und TG Einzelstellplatz
Vollzug der Einheit kann durch neuen Käufer vollzogen werden und jede Einheit einzeln verkaufen
Komplettrenovierung im Jahr 2013
Gut geführte WEG Anlage mit laufenden Instandhaltungen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Kaufpreis 824.000,00
Grundstücksfläche 121,90
Bodenrichtwert 2.500,00
Grundstückswert 304.750,00
Gebäudewert 519.250
vermietbare Fläche 158,23
Kaufnebenkosten ca. 5,5% 5,50%
Kaufnebenkosten in 45.320,00
Maklercourtage in % inkl. Umsatzsteuer 3,57%
Maklercourtage in inkl. Umsatzsteuer 29.416,80
Kaufnebenkosten in gesamt 74.736,80
Gesamtinvestition 898.736,80
Rahmendaten
Eigenkapital 25,00%
Eigenkapitalanteil 224.684,20
Finanzierungsquote 75,00%
Finanzierungsanteil 674.052,60
Finanzierungszins 1,75%
Tilgungssatz 2,00%
Bewirtschaftungskosten 2,00%
Mietzins je m² 13,08
Miete p.m. 2.070,00
Betriebskostenvorauszahlung p.m. 596,00
Betriebskostenvorauszahlung p.a. 7.152,00
Miete p.a. 24.840,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: es handelt sich um eine Käuferprovision
Daten:
Kaufpreis: 780.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 158m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
Anbieter-Objekt-ID: 106281-02783