2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 57 m²
85774 Unterföhring

Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Innenbad mit Wanne und Platz für Waschturm
- Einbauküche mit Frühstücksplatz
- Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil
- Loggia mit Markise
- abschließbarer TG-Stellplatz
- Teppichboden und Fliesen
- Lift und Marmorboden im Treppenhaus; Wände im Treppenhaus teilweise mit Marmorvertäfelung
- Lift fährt bis in den Keller
- Möbel zu erwerben auf Wunsch

Diese sehr gut geschnittene, gepflegte 2-Zimmerwohnung liegt in guter, zentraler Wohnlage von Unterföhring in einer top in Schuss gehaltenen, eher modernen Wohnanlage, Baujahr 1988, 2. Etage. Sie ist mit einem Lift und Marmorfußboden im Treppenhaus ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia mit Markise mit Süd- und Westsonne, ein Bad mit Wanne und Platz für die Waschmaschine plus Trockner (Waschturm). Die Küche ist eine sehr gepflegte Holzküche mit allen wesentlichen Geräten/Ceranfeld und einer Kühl-Gefrierkombination. Hier wurde selten gekocht.
Die Wohnung weist keinen Renovierungsstau auf, außer dass der Teppichboden ersetzt werden sollte und die Wände gestrichen. Dazu gehört noch ein Kellerabteil mit ca. 5 m² und ein abschließbarer TG-Stellplatz in ansprechender Tiefgarage.
Zu erwähnen ist noch das recht niedrige Hausgeld mit ca.194 € p. M. inkl. TG-Stellplatz, Heizung und Rücklagenbildung.
Bei der Wohnanlage ist gemäß letztem ET-Protokoll keine größere Instandhaltung geplant. Die Rücklage beträgt ca. 3.270 € für die Wohnung und ca. 195.000 € für das Haus.
Die auf den Bildern gezeigten Möbel können auf Wunsch erworben werden. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 69.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Bus: 0.20

85774 Unterföhring

Unterföhring gehört zu den wohlhabendsten und modernsten Gemeinden Deutschlands. Hier vereinen sich Stadtnähe und ländliches Leben an den Isarauen mit vielen Freizeitaktivitäten und zentraler Lage im Großraum München mit Flughafenanbindung.
Es gibt eine Vielzahl an Krippen, Kindergärten, eine Grund-, eine Realschule und eine Musikschule. Im Bau befinden sich: Gymnasium und Hallenbad.
Die Naherholung kann stattfinden am Feringasee oder am Speichersee, auf dem Tennisplatz, dem Reit- und Fitnesszentrum vom Sportscheck, der neuen Bowlinganlage und sonstigen Sportstätten.
Mit dem Rad können Sie die Isarauen befahren und sind in wenigen Minuten im Englischen Garten.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Wohnlage von Unterföhring.
Zur BAB ca. 8 Minuten Entfernung, zum Flughafen ca. 20 Minuten, in die Innenstadt ca. 15 Minuten. Unterföhring liegt darüber hinaus zentral an der S-Bahn Flughafen-Innenstadt, die in ca. 13 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die zentrale, nahe Busverbindung (100m Entfernung) führt zur Studentenstadt mit Zugang zur U 6 oder nach Oberföhring mit Zugang zur Tram.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind dort oder in den Nachbargemeinden Ismaning oder Oberföhring in ca. 5 Autominuten zu erreichen.