3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.030
Am Vogelherd 44, 92660 Bayern - Neustadt a. d. Waldnaab

Sonnendurchflutete helle 108,62 qm mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, sowie Balkon und Tiefgaragenstellplatz warten auf einen Mieter.

In Neustadt a.d. Waldnaab entsteht aktuell ein modernes, exklusives 10-Familienhaus mit Arztpraxis, Tiefgarage und Aufzug.
Im 1. OG steht noch eine Südwest-Wohnung zur Vermietung bereit.
Das Auto sicher und trocken in der Tiefgarage geparkt, gelangt man über das Treppenhaus bequem mit dem Aufzug in den 1. Stock und über den privaten Laubengang zur Wohnungseingangstüre. Dahinter befindet sich die großzügige, helle 108,62 qm große Wohnung. Vom Flur gelangt man zuerst in die beiden Badezimmer (Gäste-WC und Bad mit Dusche und Wanne) und dann anschließend in eines der beiden Schlafzimmer mit Blick Richtung Neustadt und die umliegende Landschaft. Am Kopfende befindet sich das 2. Schlafzimmer mit Zugang direkt zum Südwest-Balkon und ebenfalls Blick Richtung Neustadt und der Neubausiedlung. Die große doppelflüglige Balkontüre verfügt über einen elektronischen Rollladen. Zur linken Seite des Flures gelangt man in den großzügigen Küchen-Ess-Wohnbereich, welcher sich über die komplette Länge der Wohnung erstreckt. Im hinteren Bereich mit großem Fenster zum privaten Laubengang befindet sich der Küchenbereich, welcher durch eine Küche (mit separater Abstellkammer) mit Thekenlösung optisch vom restlichen Raum abgetrennt werden kann. Anschließend bietet sich in der Mitte des Raumes genügend Platz für einen großen Esstisch und im südlichen Teil des Zimmers ausreichend Raum für eine Wohnzimmerwohlfühloase. Richtung Süden wird das Wohnzimmer durch eine große Fensterfront abgeschlossen, welche ebenfalls über elektrische Rollläden verfügt, sowie einen weiteren Zugang zum Balkon.
Die Badezimmer sind komplett gefliest, die Wände mit Putz versehen und weiß gestrichen, sowie die Böden mit einem hochwertigen Designboden 330 Variante Flamy Aspen ausgelegt. Eine Einbauküche wird auf Wunsch eingebaut und kann im Design ebenfalls vom zukünftigen Mieter mitgestaltet werden.
Die komplette Wohnung wird über Fußbodenheizung geheizt und hat für jedes Zimmer ein individuell regulierbares Thermostat. Wesentlicher Energieträger ist ein Strom-Mix, da die Heizung aus einer Gas-Wärmepumpenkombination besteht und jede Wohnung mit einer eigenen Wohnungsstation zur Heiz- und Warmwassergenerierung ausgestattet ist. Ebenso ist die Wohnung mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und einer Klingelanlage mit Bildübertragung von der Hauseingangstüre. Weiteres Ausstattungsmerkmal ist die Lüftungsanlage, sowie die Videotürsprechanlage.
Das Haus verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum am Ende der Tiefgarage, sowie die Wohnung über ein separates abschließbares Kellerabteil mit Stromanbindung.
Auf Wunsch stehen neben dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz aktuell noch weitere Stellplätze zur Verfügung.
Bei weiteren Fragen gerne einfach melden!

Der Landkreis Neustadt stellt sich als starker und dynamischer Wirtschaftsstandort, als liebens- und lebenswerte Heimat und als eine Region mit Perspektive und Zukunft vor. Die einzigartige Nordoberpfalz bildet das Zentrum des wirtschaftlichen Aufschwungs Nordbayerns. Ein attraktives Bildungs- und Jobangebot sowie die sehr vielfältig strukturierte, heimische Wirtschaft angefangen vom kleinen und mittelständischen Familienunternehmen bis hin zu industriellen Weltmarktführern sind der entscheidende Grund für äußerst erfreuliche Arbeitsmarktzahlen.
Gepaart mit den unterschiedlichsten Freizeitangeboten und einer unverfälschten Natur und Kulturlandschaft bietet sich hier gerade jungen Familien und all jenen, die der Hast und Hektik der Großstadt entfliehen wollen, eine wirkliche „Heimat zum Wohlfühlen“.
Neustadt verfügt über Kindergärten mit Kindergrippe und Hort, sowie von Grundschule über weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen über jegliche Schularten.
Das Haus liegt am Ortsrand von Neustadt/Waldnaab, in wenigen Minuten zu Fuß ist der nächste Supermarkt, Drogerie und vieles mehr.