Haus zum Verkauf €554.900
65197 Hessen - Wiesbaden

Objekt Beschreibung

Das Tolle Wohnhaus mit ca 129 m² Gesamtwohnfläche wurde ca im Jahr 1907-1911 in einem südliche lage ausgerichteten 225 m² großem Grundstück in beliebter Wohnlage von Geisenheim am Rhein, am Ende einer ruhigen Nebenstraße, Zu Schulen und Kindergärten sind sie in 2-5 Minuten sowie Einkaufsmöglichkeiten/ Ärzte usw.
Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über normale Wohnraumhöhe , sowie ca. 50m² Nutzfläche in den Kellerräumen.
Im Jahre ca 1979 wurde das Haus von den Vorbesitzer ( an der Straßenseite) Hochgezogen so das die oberen Räume keine schrägen mehr besitzen .
Das Objekt wurde 2009 fast Komplett Saniert.
Erd- und Obergeschoss bilden eine Wohneinheit mit zusammen ca. 110 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 55 m² Wohnfläche, Küche, Diele und Flur, Esszimmer, und das große Wohnzimmer von ca 29 m² . Highlight sind die 2 große Terrasse mit ca 35 m² ( Die gerade neu Gebaut werden ) mit einem schönen Blick in den Garten .
Durch die Massive Vollholz Treppe im Flur gelangen sie ins Obergeschoss ,
Das Obergeschoss weist eine Wohnfläche von ca 54 m² Wohnfläche, 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer wovon 1 Zimmer ein durchganszimmer ist, und ein Bad mit Dusche und Wanne.
Ohne Gewähr: Uns wurde damals gesagt das eine Aufstockung noch möglich wäre da wir das Kleinste Haus hätten was die Höhe betrifft.
Das ebenerdige Grundstück hat eine Größe von 225m². Der Garten wird gerade Komplett neu Saniert /Gestaltet. Es ist geplant wie oben schon beschrieben die 2 neue Terassen mit Hochwertigen Materialien. Neue Eingangstreppe ,Hofeinfahrt neu Pflastern, Ein Stellplatz mit Anschlüsse für einen Pool im Sommer und für Brennholz im Winter , sowie ein Neues Gartenhaus von ca 9m², und für die Kinder eine Rasenfläche/ Spielfläche von ca 60 m².

Ausstattung:
sehr gepflegtes Haus, Große Terrassen, Garten, Gartenhaus 2021 neu,
voll Unterkellert, komplette Stromleitungen 2009 , Fenster 2009 ,
Gas Heizung 2017 neu , Kamin Ofen , Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche.
Hochwertige Küche 2018 neu , Wünschen wert wäre wenn die Küche gegen einen Abschlag übernommen werde würde da es sich um eine Maßanfertigung handelt.
Es könnte zusätzlich ca 17 - 20 RM Brennholz extra erworben werden ( Buche /Eiche)
Wandanschluss 2020 neu, Laminat, Fliesen, Vinylboden
Ein Energieausweis liegt vor.
Keller sowie das Dach sind zu 100% Trocken.
Sollten wir ihre Interesse geweckt haben freuen wir uns von Ihnen zu hören.
Verfügbar nach Vereinbarung

bitte nehmen sie nur Kontakt mit uns auf wenn die Finazierung von der Bank sicher ist und sie können es uns Nachweisen über ein zusage von ihrer Bank