3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.180 78 m²
93059 Regensburg (Stadtamhof)

3 Nettomonatsmieten

frei
Geschoss: 2

Erstbezug nach vollständiger Sanierung in kleinem 3-Parteienhaus:

Die sehr charmante und ideal geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. OG /DG verteilt sich auf 2 Ebenen mit großem Wohnzimmer mit Süd-Balkon und angrenzender Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum mit WM-Anschluss und Wendeltreppe zum darüber liegenden Studio bzw. Schlafzimmer.
Vom Dachgeschoss aus hat man einen herrlichen Blick bis zur Altstadt und zum Dreifaltigkeitsberg.
Über einen zusätzlichen Zugang vom Treppenhaus aus, eignet sich auch dieser Raum als kleines Büro, da eine Trennung vom privaten Bereich möglich ist.

Zum Bezugstermin wird eine moderne und sehr hochwertige Einbauküche eingebaut:
•Fronten alpinweiß – Glanz
•Griffe aus glänzendem Chrom
•Blanco-Spüle und Armatur
•Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramik-Küchfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug von Siemens

Ausstattung:

•Stäbchenparkett aus Vollholz in Wohn- und Schlafräumen
•Türen weiß furniert mit Türgriffen in Edelstahl
•Holzsprossenfenster – dreifach verglast
•Exklusives Bad mit Dusche – helle Natursteinfliesen
•Süd-Balkon mit Holzbelag aus Lärche und Außensteckdose/Beleuchtung
•Separate Küche inkl. hochw. EBK (siehe oben) mit Balkonzugang
•Abstellraum mit WM-Anschluss
•Wendeltreppe + sep. Treppenhauszugang
•Flachheizkörper
•Gaszentralheizung
•Entkalkungsanlage
•Moderne Gegensprechanlage mit Video
•Kellerraum
•Herrlich ruhige Lage im Bereich Grieser Spitz (Sackgasse) mit unverbaubarem Blick auf das Donauufer mit Parkanlagen
•Treppenhausreinigung

Eine Besichtigung der leer stehende Wohnung ist unter Einhaltung der Hygienvorschriften (Tragen einer FFP2-Maske, Abstand von mind. 1,5 m) möglich. Wir beraten Sie aber gerne vorab ausführlich telefonisch und vereinbaren anschließend einen Termin vor Ort bei ernsthaftem Interesse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

93059 Regensburg (Stadtamhof)

Top-Lage in Stadtamhof Nähe Grieser Spitz!
Stadtamhof gehört mit zum Weltkulturerbe-Ensemble und ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Regensburg. Zahlreiche Cafés mit hübschen Freisitzen, malerische, ruhige Gassen und herrliche Ausblicke zur Regensburger Altstadt vermitteln mediterranes Flair.

Die Parkanlagen entlang der Donau, das nahe gelegene Freibad auf dem Oberen Wöhrd und der Donau-Radwanderweg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Altstadt erreicht man in nur wenigen Minuten fußläufig über die Steinerne Brücke oder den Grieser Steg.


In der Nachbarschaft findet man sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Biomarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und Banken. Jeden Mittwochvormittag findet entlang der „Hauptstraße“ ein sehr beliebter Wochenmarkt statt.

Die Gerhardinger-Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und Hort ist nur ca. 100 m entfernt, der Kindergarten ist gegenüber in Steinweg am Fuße des Dreifaltigkeitsberges oder auf der anderen Donauseite neben dem Villapark.

Aufgrund zahlreicher Sanierungsmaßnahmen ist Stadtamhof inzwischen zu einem der beliebtesten Wohnviertel von Regensburg geworden. Durch die Insellage wohnt man gleichzeitig ruhig, naturnah und sehr zentral.

Über nahe gelegene Ausfallstraßen erreicht man in kurzer Zeit die Anschlussstelle Pfaffenstein der BAB 93 Richtung Weiden und München.