Haus zum Verkauf €1.180.000 904 m²
12307 Berlin (Lichtenrade)

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1934

Angeboten wird ein anspruchsvolles Zweifamilienhaus in Lichtenrade aus dem Jahr 1934, welches auf einem ca. 904 qm großen Grundstück erbaut wurde. Auf dem südlichen Nachbargrundstück gibt es eine parkähnliche Grünfläche. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Lichtenrade entfernt.

Das Haus wurde zwischen 2006 und 2013 innen umfangreich und hochwertig modernisiert. Auf insgesamt vier Ebenen stehen im Untergeschoss, im Hochparterre, im 1. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss insgesamt ca. 365 qm Wohnfläche und ca. 41 qm Nutzfläche zur Verfügung. Das Hochparterre hat einen sehr stilvollen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen Wintergarten mit Blick auf die Terrasse und den Garten mit Westausrichtung. Ein Kaminzimmer auf dieser Ebene lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auf der gesamten Ebene wurde ein hochwertiger Doussier Parkettboden verlegt, der mit Wenge-Elementen ergänzt wurde. Der Blickfang der modernen Einbauküche mit Markengeräten ist die Kochinsel mit 4 Plätzen zum geselligen Kochen und verweilen. Das Obergeschoss entspricht in Stil und Ausstattung der Ebene im Hochparterre.

Die Räume im Untergeschoss haben eine Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter. Das Büro hat an der Südseite des Hauses einen eigenen externen Zugang. Die straßenseitige Zuwegung ist noch nicht vorhanden. Über das Büro erreicht man zwei kleinere Räume, wobei der eine Raum als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Der andere Raum kann z.B. als Abstellraum oder als Archiv genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet ein nur von dort zu begehendes Ankleidezimmer, sowie eine Sonnenterrasse, die einem Atrium nachempfunden ist .

Alle Ebenen verfügen über eine Fußbodenheizung. Alle Decken haben Stuckelemente. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt liegt vor.

Die Fassade und das Dach wurden im Zuge der Umbaumaßnahmen noch nicht erneuert, der zukünftige Eigentümer kann somit noch seine eigenen Vorstellungen einfließen lassen.

Der Verkäufer möchte die Immobilie nach dem Verkauf gerne noch zwei Jahre bewohnen.

Wohn- und Nutzfläche: 406,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8

12307 Berlin (Lichtenrade)

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit hervorragender Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist durch die S-Bahnlinie 2 in Richtung Stadtzentrum, sowie die Buslinien 172, M76 und X76 als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegene B96 bietet sowohl in die Stadt als auch ins Umland und den Berliner Ring eine schnelle Verbindung. Supermärkte sind fußläufig schnell erreicht. Die Bahnhofstraße etwas weiter südlich bietet alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind das Umland mit der Gemeinde Groß-Ziethen sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.