3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Diese schöne Terrassenwohnung liegt im Herzen von Wetter im Vivaldi-Park.
Trotz der zentralen Lage können Sie auf ihrer Terrasse Ruhe genießen, denn die Wohnung liegt abseits der Straße.
Sie ist komplett barrierefrei und bietet Ihnen einen separaten Eingang mit 2 davorliegenden Stellplätzen.
Der Vivaldi-Park wurde im Jahr 2014/15 in massiver Bauweise errichtet und ist mit modernster Technik ausgestattet.

Ausstattung:
Über ihren eigenen Eingang erreichen Sie die Wohnung.
Der Windfang bietet ausreichend Platz für die Garderobe und führt Sie durch eine Glastür in den zweiten Flur, von dem alle Räume zu erreichen sind.
Neben den 2 gemütlichen Schlafräumen, dem modernen Tageslichtbad mit großer Dusche und dem Gäste-WC, ist der offene ca. 50m2 große Wohn-Essbereich absolutes Highlight der Wohnung.
Die moderne Einbauküche und der Zugang zu ihrem eigenen Garten mit Terrasse runden dieses Immobilienangebot ab.

Lassen Sie sich von den anliegenden Bildern und dem Grundriss überzeugen.

Benötigen Sie einen weiteren Schlafraum? Es gibt eine Lösung.
Mit wenig Aufwand können Sie, so wie es auch planmäßig vorgesehen war, im Wohn-Essbereich ein weiteres Zimmer errichten.

Benötigen Sie eine weitere Dusche? Auch das ist natürlich kein Problem.
Im großen Gäste-WC sind die Anschlüsse bereits vorhanden.

Diese Wohnung wird einfach allen Ansprüchen gerecht.

Noch einige Infos zur Ausstattung:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollläden
- breite Türen
- Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung (Thermostatsteuerung in jedem Wohnraum)

In den Hausgeldzahlungen sind die Heiz- und (Warm-) Wasserkosten bereits enthalten, sowie u.a. die Gartenpflege, die Flurreinigung und der Winterdienst.

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden elektrisch, Abstellraum, Fußbodenbelag: Vinyl & Fliesen, mit wenig Aufwand kann ein weiteres Zimmer errichtet werden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Zentraler geht es nicht!
Die Wohnung liegt in der schönen Innenstadt von Wetter und ist dennoch ruhig gelegen.
Sie können alles fußläufig erreichen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Haltestellen des ÖPNV und auch den Bahnhof.
Bis zur Anschlussstelle der A1 sind es nur wenige Fahrminuten.
Sämtliche Kindergärten, Schulen und weiteren Freizeitmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung.

Sonstiges:
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Weitere wichtige Informationen zu der Immobilie, sowie zur Finanzierung erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Hagen, Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg oder Schwelm verkaufen oder vermieten möchten, helfen wir Ihnen sehr gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 48,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014/2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 112050NW