3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.500
46509 Nordrhein-Westfalen - Xanten

Ausstattung:
• Angeboten wird eine schön geschnittene Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
• Das 2011 errichtete Gebäude ist neuwertig und verfügt über insgesamt vier Etagen.
• Neben einem Aufzug steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung.
• Schöner Pluspunkt ist der große Balkon mit tollem Weitblick.
• Die offene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten bestückt.
• Das hell geflieste Tageslichtbad punktet mit einer Wanne, separater Dusche und Handtuchwärmer.
• Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit Dusche.
• Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen versehen und die Fenster verfügen über Wärmeisolierung.
• Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.
• Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und zwei Stellplätze in der Tiefgarage.
• Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.164,00 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
• Die angebotene Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im Nordosten von Xanten.
• Die Stadt liegt etwa 35 Kilometer nordwestlich von Duisburg und gehört zum Kreis Wesel.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Niederstr. (ca. 2 Gehminuten)
Bahn | Xanten (ca. 13 Gehminuten)

Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.02.2020
Gültig bis: 2030-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6VPU2WXN