Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2170289?accessKey=6080 +++
Diese Eigentumswohnung bietet in angenehmer Wohnlage in Sigmaringen attraktiven Wohnkomfort auf ca. 90 m² Wohnfläche. 3 lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer werden u.a. durch einen angenehmen Balkon mit separatem Zugang zum Wohn- und Schlafzimmer, einen Garagenstellplatz und einen großen Kellerraum mit rund 20 m² praktischem Stau- und Nutzraum ergänzt.
In der 1. Etage eines im Jahr 2000 erbauten 3-Parteienhauses erfreuen sich Wohnung und Gesamtgebäude eines gut gepflegten Zustands, der u.a. durch die Erneuerung der Dämmung und des Anstrichs der Gebäudefassade im Jahr 2018 unterstrichen wird. Derzeit ist die Immobilie zu einer stabilen Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 € vermietet, die aktuell weiteres Steigerungspotenzial aufweist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €, von denen ca. 130 € umlegbare Kosten darstellen.
Zusätzlich zu den einladenden Wohnräumen bietet die Immobilie eine großzügige, taghelle Küche ebenso wie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Der vorteilhafte Grundriss samt großzügigem Eingangsbereich lässt neben dem Wohnbereich ebenso 2 Schlafzimmer zu, während er auch bspw. die Einrichtung vorteilhafter Büro- oder Gästezimmer ermöglicht.
Objektnr: 1028875
Ausstattung:
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 5.400 €
+ Naturnahe Lage mit fußläufiger Nahversorgung
+ Gepflegter Zustand, 2018 modernisiert
+ Attraktiver Balkon mit 2 Zugängen
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Tageslichtbad mit WMA und Gäste-WC
+ Garagenstellplatz
+ Großer Kellerraum (ca. 20 m²) mit Fenster
+ Hausgeld: ca. 150 €, davon ca. 130 € umlegbar
+ Gute Anbindung zw. Stuttgart und dem Bodensee
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.323,52 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 90,38 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in der baden-württembergischen Kreisstadt Sigmaringen an der oberen Donau. Die naturnahe Lage zwischen Stuttgart und dem Bodensee bietet ebenso eine vorteilhafte regionale Anbindung wie angenehm ruhige Wohnbedingungen.
Zum lokalen Nahversorgungsangebot gehören verschiedene Supermärkte, Restaurants und Dienstleister, die in ca. einem Kilometer Entfernung bequem zu Fuß erreicht werden können. Ebenso finden sich vor Ort diverse Ärzte und Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die attraktiven städtischen Grünflächen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, sodass bspw. das Donauufer und der Lange Garten in nur ca. 5 bzw. 7 Gehminuten erreicht werden.
Der Bahnhof “Sigmaringen” kann selbst zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreicht werden und bietet u.a. direkte Zugverbindungen nach Tübingen und Ulm, die in ca. einer Stunde erreicht werden. Des Weiteren binden diverse Bundesstraßen an den regionalen Verkehr an, sodass bspw. Stuttgart in ca. 90 Minuten über die B313 angefahren werden kann. Der Bodensee bietet ca. 40 km südlich sich als attraktives Reiseziel an ebenso an wie Gebiete jenseits der Schweizer und der österreichischen Staatsgrenze.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4144240469