Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Herxheim in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnanlage wurde 2001/2002 gebaut.
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und teilt sich wie folgt auf:
Ein großzügiger Flur lädt Sie in die Wohnung ein. Dort finden Sie zwei Schlafzimmer mit Dachflächenfenster vor. Das Bad ist mit einer Wanne und Fenster ausgestattet. Zusätzlich erwartet Sie noch ein Tageslicht-Gäste-WC.
Das Highlight dieser Wohnung ist das offene Wohn-Esszimmer mit Küche. Durch den offenen sichtbaren Dachgiebel wirkt das Zimmer angenehm groß und trotzdem gemütlich.
Die Küche ist in eine großen Nische eingebaut und grenzt sich hierdurch vom Wohn– und Essbereich ab. Für Vorräte und Waschmaschine ist ein separater Abstellraum vorhanden.
Den Balkon mit ca. 8 m² Fläche erreichen Sie vom Esszimmerbereich aus. Der Balkon ist zur Hofseite ausgerichtet und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein.
Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil sowie ein überdachter Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten. Fahrräder können in dem dafür vorgesehenen Fahrradkeller abgestellt werden.
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Hausmeister– und Treppenhausreinigungsservice pflegen die Wohnanlage.
Die Wohnung ist seit ca. 8 Jahren vermietet. Die Jahresnetto-Miete beträgt
€ 6.240. Die Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen.
Die Immobilie kann unter den jeweils aktuellen Corona-Bedingungen gerne besichtigt werden.
Ausstattung:
Teppich– und Fliesenböden
Wände Raufaser
Innentüren buche furniert
Dachflächenfenster Holz
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Tageslichtbad mit Wanne
Gäste-WC
Balkon
Abstellraum
Kellerraum
Fahrradkeller
1 Außenstellplatz überdacht
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt
Lagebeschreibung:
Herxheim liegt in der Südpfalz und verfügt über eine vielseitige Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufs– und Sportmöglichkeiten vor Ort. Nahe zur A 65 Richtung Karlsruhe und Mannheim gelegen.
Sonstiges:
Datenschutzerklärung:
Wir schützen Ihre Daten gemäß der EU-DSGVO.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter
https://www.gensheimer-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne per Mail oder per Post zu. Bitte fragen Sie uns.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.06.2015
Gültig bis: 03-06-2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5591