Objektbeschreibung:
Die praktisch geschnittene Zwei-Zimmer- Wohnung liegt im linken Obergeschoss dieser gepflegten 6-Parteien-Anlage. Der Grundriss zeigt ein Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer mit Süd-Balkon. Die Küche kann zum Wohnzimmer geöffnet werden.
Das innenliegende Bad mit Wanne wurde deckenhoch gefliest. Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer.
Bad und Küche sind gefliest. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur liegt Laminat.
Alle Fenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet.
Ausstattung:
Der Balkon ist mit einer manuell zu bedienenden Markise ausgerüstet. Hier ist zudem ein kleiner Verschlag vorhanden.
Im Keller ist ein eigener Abstellraum sowie Waschküche mit entsprechenden Zähleinrichtungen eingerichtet.
Zu der Wohnung ist kein Stellplatz oder Garage auf dem Grundstück zugeordnet.
Die Wohnung ist zur Kapitalanlage und Eigennutzung geeignet.
Angaben nach EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 4.12.2018
gültig bis: 4.12.2028
Baujahr der Immobilie: 1979
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 125
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2006
Energieeffizienzklasse: D
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Lagebeschreibung:
Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 221023