Haus zum Verkauf €850.000 510 m²
86825 Bad Wörishofen

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2007

Ein Traum hier zu wohnen!!!

Durch die verglaste Eingangstüre erreichen Sie direkt die großzügige Diele des Anwesens. Hochwertige Bodenfliesen, eine edle Holztreppe und eine helle Holzdecke sorgen, vom ersten
Augenblick an, für eine gute Atmosphäre im Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich die zentral gelegene Diele, das Gäste-WC, das große Koch/Ess- und Wohnzimmer und der geräumige Hauswirtschaftsraum. Direkt von der Diele aus betreten Sie das über 40 m² große Koch/Ess-Wohnzimmer. Drei breite, doppelflügelige Terrassentüren sorgen für großflächigen Lichteinfall. Die offene Bauweise im Wohnbereich und der direkte Zugang zur 27 m² großen, durch zwei elektrischen Markisen beschattbaren Sonnenterrasse vermitteln Ihnen ein Gefühl von Wohnfreude und Behaglichkeit.

Der moderne und helle Koch- und Küchenbereich aus Echtholz ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Marmorarbeitsplatte ausgestattet. Mit dem zuheizbaren Speckstein-Pelletofen lässt sich dieser Bereich auch an verschneiten Tagen in ein gemütliches und romantisches Wohlfühlparadies verwandeln. Im Nord-West-Teil des Erdgeschosses ist der Hauswirtschaftsraum, mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und viel zusätzlicher Staufläche, integriert.

Die gewendelte Echtholztreppe im offenen Treppenhaus öffnet den Blick hoch in die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss. Diese wird durch zwei große Dachfenster erhellt und bietet weiteren Raum für den großen Wandschrank und/oder einer kleinen Sitzgarnitur.
Die weiteren Räume im Obergeschoss lassen Platz für das Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad/Sauna, zwei gemütlichen Kinderzimmer mit eigenem Kinder-Gästebad. Teilweise ist der Spitzboden zusätzlich ausgebaut. Hier finden die Kinder zusätzlichen Spielraum bzw. eine gemütliche Ruheoase vor.

Das zeitlos-modern eingerichtete Bad, ausgestattet mit hochwertigen mediterranen Fliesen, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, lädt zum Ausspannen und Erholen ein. Ein weiteres Highlight ist die im Bad integrierte Sauna mit direkt angrenzender Echtglasdusche.

Der Keller bietet Ihnen, neben den obligatorischen Hobby/Vorratsräumen, einen modernen Technikraum und einen zusätzlichen Büroraum mit weiteren 20 m² Nutzfläche.

Im Garten gibt es ein gemütliches Gartenhaus/Hütte und eine 3 m³ große Zisterne mit Kolbenpumpe für Ihr Wasser zum gießen.

Auf der ca. 27 m² großen Terrasse können Sie die Sonne und die Ruhe genießen, die Sie sich verdient haben und mit ihren Gästen gemütlich einen Cappuccino oder am Abend ein Glas Wein trinken.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

86825 Bad Wörishofen

Dieses Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße, aber trotzdem zentrumsnah im Süd-Westen der Kurstadt Bad Wörishofen. In einem Radius von nur 1 km finden Sie alle wichtigen Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen. Fußläufig ist die Fußgängerzone mit Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Restaurants und diversen kulturellen Einrichtungen in nur 2-4 Minuten zu erreichen.
Der Kindergarten ist in 5 Minuten und die Grundschule 10 Minuten autofrei zu erreichen.
Der wunderschöne Kurpark mit Barfusspfad und Gradierwerk, der zum Verweilen und Entspannen einlädt, ist gleich um die Ecke.

Kurzum, hier lässt es sich erfüllt und glücklich leben und arbeiten.

Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die inzwischen größte Stadt im schwäbischen Land-kreis Unterallgäu mit ca. 17.000 Einwohnern.
In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp angeboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark Skyline-Park in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale Allgäu-Airport in Memmingerberg bei Memmingen.
Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.