3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 69 m²
14193 Berlin (Schmargendorf)

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Exzellente Wohnlage in Berlin Schmargendorf/Grunewald
Hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Praktischer Grundriss
Lage im 3. OG
Wohnfläche ca. 69 m²
3 Zimmer, ein geräumiger Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne

Im dritten Obergeschoss dieses 1956 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich diese zuverlässig vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 69 m² (Laut 3D-Ausmessung beträgt die Gesamtfläche inkl. hälftiger Anrechnung des Balkons 69 m² - in der Teilungserklärung ist eine Fläche von 62,5 m² angegeben).

Diese Wohneinheit überzeugt mit einem angenehmen und praktischen Schnitt sowie einem geräumigen Balkon, welcher zu gemütlichen Abendstunden einlädt.

Das gepflegte Wohnensemble verfügt über einen teilweise parkähnlichen Innenhof, welcher neben einem angenehmen Baumbestand und einer weitläufigen Grünfläche auch einige Bänke und KFZ-Stellplätze enthält und zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Der sinnvoll gestaltete Grundriss dieser Einheit umfasst insgesamt drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Küche. Der geräumige Balkon mit West-Ausrichtung bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof. Der großzügige Flur und Eingangsbereich bieten genügend Platz für eine Garderobe sowie Einbauschränke.

Die Wohnung ist seit 1997 zu einer Warmmiete von 593,42€ vermietet und profitiert von einem sehr angenehmen Mietverhältnis. Von einer Eigenbedarfskündigung ist hierbei aufgrund von gesundheitlichen Einschränkungen der Mieter abzuraten. Aus diesen Gründen können wir Ihnen derzeit keine vor-Ort-Besichtigungstermine anbieten. Wir empfehlen daher den Kauf dieser Wohnung als reine Kapitalanlage.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

14193 Berlin (Schmargendorf)

Das grüne Schmargendorf gehört als einer der kleinsten Stadtteile der Hauptstadt zu Wilmersdorf und liegt im südwestlichen Berlin. Der Stadtteil wird eingegrenzt von den Stadtteilen Wilmersdorf, Grunewald und Dahlem.
Obwohl Schmargendorf ein Teil des klassisch großbürgerlichen Wilmersdorfs ist, hat es sich über die Jahre die Aura einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt. Dies wird besonders augenfällig beim Blick auf das Zentrum des Quartiers. Rund um die Breite Straße im Süden (zum Teil auch auf der angrenzenden Berkaer Straße) spielt sich der größte Teil des Lebens im Kiez ab. Hier finden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch die wichtigsten Sozial- und Verwaltungseinrichtungen.

Schmargendorf verfügt gleich über drei Anschlussstellen zur Stadtautobahn A 100, die Berlin schnell mit dem Bundesautobahnnetz verbindet. Im Quartier direkt sind vor allem der Hohenzollerndamm im Nordosten und die Breite Straße die wichtigsten Individual-Verkehrswege.
Mit Bus und Bahn erreicht man den Stadtteil am einfachsten über die U-Bahn-Linie U3. Diese verkehrt von dem im Südwesten Berlins gelegenen See "Krumme Lanke" bis zum Nollendorfplatz in Schöneberg. In Schmargendorf liegt der Bahnhof Heidelberger Platz auf der Route der U3. Hier, zwei Kilometer außerhalb des Ortskerns, machen auch die Linien S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 Station. Außerdem stehen den Schmargendorfern bis zu sechs Buslinien zur Verfügung.

In Richtung der Autobahn finden sich in Schmargendorf hauptsächlich Mietshäuser und Schrebergärten, während stadtauswärts die Bebauung mit vielen kleineren Mehrfamilien - und Einfamilienhäusern zusehends lockerer wird. Rund um das Ortszentrum liegen zudem zahlreiche Gründerzeitvillen. Die beste und auch preislich exklusivste Wohngegend liegt in Schmargendorf zwischen Hohenzollerndamm und Stadtautobahn. Im Norden findet sich mit dem Stadion Wilmersdorf ein großes Sportzentrum. Hier sind diverse Hallen- und Freiflächen, Tennisplätze, Bäder und eine Eissporthalle untergebracht.