Haus zum Verkauf €2.100.000 644 m²
10317 Berlin (Lichtenberg)

7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
incl 19 % MWST

Baujahr: 1910
vermietet

Insgesamt befinden sich auf dem Anwesen nach vorliegenden Planvorlagen und örtlichen Fest-stellungen sowie diesseitiger Annahme 9 separate Wohnungen (incl. der durch Wanddurchbruch verbundenen beiden Wohnungen) sowie 2 vermtl. als nur 1 Maisonettewohnungen verbundene Wohnungen respektive insgesamt 10 Wohnungen.
Für eine der Wohnungen (75 m2) besteht lebenslanges Wohnrecht für eine ältere Person.
Zusätzlich sind 2 Gewerbeeinheiten im Vorderhaus mit Erweiterungs- und Umnutzungspotential als Wohnungen sowie ein Rohdachboden mit Ausbaupotential für mindestens 2 Wohnungen vorhanden.

1.OG: 4 Zimmer mit Balkon und 3 Zimmer mit Loggia
2.OG: 2 x 2 Zimmer mit Balkon, 1 x 2 Zimmer mit Loggia
3.OG :2 x 2 Zimmer mit Balkon und 3. und 4. OG eine 5 Zimmer Maisonnette mit Loggia
4.OG: 5 Zimmer zusammengelegt mit der Mittelwohnung und 2 Balkonen.
Grosser Rohdachboden

Die Hofgebäude weisen im Bereich einer ehemaligen Remise und früheren Garage insgesamt 5 Lager- und Werkstatträume sowie einen allgemein nutzbaren Fahrradraum und einen ehemaligen Hühnerstall auf.

In allen Wohnungen wurden Gas-Etagenheizungen mit Gas-Kombithermen u.a. auch zur Warmwasseraufbereitung eingebaut. Nahezu alle Fenster in den Wohngeschossen (u.a. auch im Treppenhaus wurden gegen Kunststoff Isolierglasfenster und entsprechende Fenstertüren ausgetauscht und in allen Wohnungen, bis auf zwei Whng, wurden 1990-2000 auch die Küchen und Badezimmer modernisiert. Einfacher Standard.
Die Wohnraume, Flure und Küchen verfügen über Holzdielenboden, teilweise wurde Laminat oder Teppich darauf verlegt.
Die hofseitige Fassade wurde erneut instandgesetzt und mit einem Neuanstrich versehen. Der Anstrich und die Schwarzdecke der Pultdächer der Hofgebäude nebst Spenglerarbeiten wurde ggf. zeitgleich erneuert.
Diverse Nebengebäuden, 5 separate Werkstatt-, Lager- und Garagenräume.
Mansarddach ohne Ausbau als Rohdachboden mit potentieller Ausbaumöglichkeit zu Wohnzwecken.
Monatliche Mieteinnahme Nettokalt: 3229,09 Euro

Die Errichtung des auf dem Grundstück als Blockrandbebauung aufstehenden Mehrfamilienwohnhauses erfolgte als vollständig unterkellertes 5½-geschossiges Gebäude mit Berliner Mansarddach und 13 Wohneinheiten im Jahr 1910.

Die 1-geschossigen Hofgebäude wurden vermtl. mindestens teilweise zeitgleich errichtet und ggf. in den 20er und 30er Jahren als Garagen o.ä. erweitert.
Bei dem Gebiet mit dem hier betroffenen Grundstück handelt es sich nach Sachlage um voll erschlossenes Bauland als allgemeines Wohngebiet mit geschlossener Bebauung bzw. Bebaubarkeit aufgrund der baulichen Umgebung gemäß § 34 BauGB mit einer Baustufe von V/3 bei einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 1,5.

Das hier betroffene Grundstück befindet sich weder in einem Sanierungsgebiet noch in einem Entwicklungsgebiet.

3.229,09 Euro Nettokalt-Mieteinnahme mtl mit Potential nach oben. Fiktiver Rohertrag möglich 6531,79 Euro.

Das Objekt weist einen insgesamt zufriedenstellenden Unterhaltungszustand und einen vergleichsweise kleinen Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere hinsichtlich energetischer Erfordernisse auf.

Rohdachboden mit ca 140 m2 als Potential vorhanden.

Umfangreiches Gutachten liegt vor!

Nutzfläche: 944,33 m², Anzahl Balkone: 11, 5 Etagen

10317 Berlin (Lichtenberg)

Umgeben von Schienen und Gleisen versteckt sich auf knapp 23 Hektar ein kleines Idyll mitten in der Berliner Innenstadt: die Victoriastadt in Berlin-Lichtenberg. Aber den Einheimischen ist dieses Idyll auch unter dem Namen Kaskelkiez bekannt, der sich von West nach Ost durch das gesamte Viertel erstreckt. Während sich im Westen die hippe Szene in Friedrichshain tummelt, erstreckt sich im Norden die Frankfurter Allee Süd und die an Sommertagen malerische Rummelsburger Bucht begrenzt die Wohngegend im Süden. Zugang hat man lediglich über die Kynaststraße und ein paar schmale Unterführungen, was das dörfliche Gefühl in der Victoriastadt noch verstärkt.
Das hier betroffene Grundstück Rupprechtstraße 32 befindet sich auf der süd-westlichen Seite der Rupprechtstraße als Reihengrundstück im Abschnitt zwischen Gisela- und Emanuelstraße unmittelbar schräg gegenüber der einmündenden Maximilianstraße.
Hier haben wir nur eine sehr geringe Verkehrsbelastung.

Mit der Weitlingstraße in ca. 230 m Entfernung östlich und der Lückstraße in ca. 250 m fußläufiger Entfernung südlich des Bewertungsobjektes besteht eine gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen u.a. mit Rummelsburger- und Sewanstraße in ca. 550 m, der Hauptstraße in ca. 800 m und der Frankfurter Allee (B1/B5) in ca. 1.200 m Entfernung.
Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel stehen in der Weitling- und der Lückstraße mit verschiedenen Buslinien zur Verfügung - in ca. 400 m Entfernung befindet sich die S-Bahnstation Nöldnerplatz und in ca. 800 m Entfernung die S-Bahnstation Rummelsburg u.a. mit Betriebsbahnhof Rummelsburg - die S-, U- und Regionalbahnstation Lichtenberg befindet sich in rd. 1.000 m Entfernung.
Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten etc. und medizinische Versorgung mit stehen im Gebiet bzw. bereits im Nahbereich innerhalb des Ortsteils und der angrenzenden Ortsteile ausreichend zu