Das gepflegte 3 Familienhaus in bevorzugter Lage von Hagenbach wurde 1967 auf einem 425qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt, hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. Das Haus besteht insgesamt aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit insgesamt 235qm Wohnfläche, die über ein geräumiges Treppenhaus zu erreichen sind (bei Bedarf kann ein Teil der Wohnfläche selbstverständlich auch zusammengelegt werden). Der Grundriss im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist identisch. Hier befinden sich jeweils 80qm Wohnfläche, verteilt auf 3,5 ZKB-sep.WC. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten und zur Wohnung im OG ein Balkon. Beides vom Wohnraum begehbar. Die Wohnung im EG ist renovierungsbedürftig, hier müssten sämtliche Bodenbeläge und Fliesenbeläge erneuert werden. Die Wohnung im OG ist bis auf das Badezimmer modernisiert und mit einem Echtholzparkettboden versehen. Die 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC im Dachgeschoss beläuft sich auf ca 80qm Wohnfläche (abzüglich Dachschrägen). Das Bad und WC befindet sich im Rohbau und muss noch fertiggestellt werden, alle vorkehrungen sind bereits getroffen. Im Keller des Hauses warten ein großer Trocken/Waschraum, sowie 2 Kellerräume und der Heizungsraum mit Öltank auf Sie. Das Haus besticht in erster Linie durch die 1A Ortsrandlage. Von der Terrasse, dem Garten oder dem Balkon im OG können Sie einen einmaligen und unverbaubaren Fernblick richtung Wald genießen. Eine große Garage mit Platz für 2 PKWs und Grube, rundet das Angebot ab. Im Jahre 2000 wurde das Haus umfangreich renoviert: - das Dach neu gedeckt und gedämmt. - alle Fenster durch doppeltverglaste Isolierfenster getauscht. - die Öl-Zentralheizung erneuert (Hersteller: Buderus) - das komplette Haus frisch verputzt. Folgende Renovierungen/Modernisierungen sind noch erforderlich: - Bäder / WC - Bodenbeläge im EG - Terrasse EG (muss fertiggestellt werden) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Frau Sarah Meyer kennt die Immobilie und führt Sie gerne persönlich durch das interessante Objekt.
2 x 3,5 ZKB-sep-WC 1 x 3 ZB-sep-WC Doppelgarage Terrasse Balkon Fernsicht
Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Information an Immobilienbesitzer: Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer. Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei) Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information. Sie haben keine Vertragslaufzeiten – Auftragserteilung erfolgt mündlich. Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.