Die exklusive Maisonettewohnung mit knapp 325 m² Wohn-/Nutzfläche befindet sich im Rückgebäude einer sehr gepflegten Altbauimmobilie, die im Jahr 1895 im Jugendstil errichtet wurde. Aktuell wurden die Dächer der Immobilie vollständig saniert, sodass kein weiterer Renovierungsstau vorhanden ist. Über das historische Vordergebäude und den anschließenden Innenhof erreichen Sie den eigenen Hauseingang zu Ihrer Luxuswohnung, welche sich über das Erdgeschoss und das Tiefparterre (mit wunderschönem Kellergewölbe!) verteilt. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein praktisches, fast 11 m² großes Entrée, in dem sich auch der Treppenabgang zum Wohnbereich im Souterrain befindet. Im weiteren Erdgeschoss profitieren Sie von einem knapp 80 m² großen, repräsentativen Wohnbereich mit offener Küche und offenem Kamin. Zudem finden Sie auf dieser Etage insgesamt vier geräumige Schlafzimmer vor. Angrenzend an Ihre Schlafzimmer besitzen Sie zwei Badezimmer, welche bereits hochwertig modernisiert wurden. Ihre idyllische Südwest-Terrasse betreten Sie über die Panoramafensterfront Ihrer offene Küche sowie über die zwei zur Terrasse ausgerichteten Schlafzimmer. Hier können Sie die vorhandene Ruhe mitten in der Münchner Innenstadt genießen. Im Souterrrain ist aktuell ein geräumiger Hobby-/Partyraum inklusive kleiner Küche (mit Lichtschacht) vorhanden. Von diesem Raum aus erreichen Sie die drei Arbeits- oder Schlafräume dieser Etage. Des weiteren besitzen Sie hier ein Duschbad mit separatem WC, eine Ökosauna und einen Kühl- bzw. Weinkeller.
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2002 kernsaniert und bis heute schrittweise hochwertig modernisiert. Sämtliche Wasser-/Stromleitungen, die Kanalisation, der Gasanschluss inklusive Gastherme mit Heizkörpern befinden sich daher auf dem aktuellen Stand der Technik. Alle Außenwände sowie die Raumdecken wurden saniert und bei Bedarf wärmeisoliert. Auch das Kellergewölbe aus Ziegelstein wurde bereits saniert. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sind eine angenehm wärmende Lehmwandheizung sowie ein bereits überarbeiteter offener Kamin installiert. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss besitzen ebenfalls eine Lehmwandheizung, welche den Räumen ein ökologisch wertvolles und selbst regulierendes Klima verleiht. Die Fußböden sind mit einem hochwertigen Akazienparkett oder mit einem brasilianischen Schieferstein ausgestattet. Im Souterrainbereich ist in den meisten Räumen zudem ein schönes Natursteinmosaik vorzufinden. Der gesamte Souterrainbereich sowie das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss besitzen eine wohlige Fußbodenheizung. Die Wände vieler Räume wurden mit einer aufwändigen, ursprünglich marokkanischen Technik mit "Terrastone" verarbeitet. In der gesamten Immobilie wurde ein modernes Lichtdesign konzipiert, welches die Darstellung von Tages- und Stimmungslicht ermöglicht. Eine hochwertige, maßangefertigte Einbauküche inklusive sämtlicher moderner Elektrogroßgeräte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ihre Badezimmer sind mit Designarmaturen sowie mit Handtuchthermen ausgestattet. Im Hauptbadezimmer finden Sie sogar eine Designerbadewanne vor. Im aktuellen Partyraum wurde eine wunderschöne Bar im originalen Jugendstil eingerichtet. Passgenaue Einbauschränke sowie ein begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer sind vorhanden. Zur Eigentumswohnung gehört ein externer, fast 4 m² großer Abstellraum, der ebenfalls über den Innenhof zu begehen ist.
Die Luxusimmobilie befindet sich in der Innenstadt von München, im Stadtteil Isarvorstadt im beliebten Szeneviertel Glockenbach. Häuser mit Jugendstilfassaden in nächster Umgebung prägen hier diese typische Münchner Wohngegend. Sie wohnen hier absolut ruhig im Rückgebäude einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Nach nur wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus zu Fuß die beschaulichen Grünanlagen der Isar oder die wunderschöne Theresienwiese. Einen weiteren entscheidenden Vorteil bietet Ihnen die ausgezeichnete, öffentliche Anbindung des Standortes. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station "Frauenhoferstraße (U1/U2)", von der aus Sie mit der U-Bahn oder dem Bus jeden Punkt Münchens und dessen Umgebung bequem erreichen. Auch die Straßenbahn (17/19) hält in nur 300 Meter Entfernung. In naher Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten, zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sowie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem den wunderschönen Gärtnerplatz mit seinem Theater und vielen Szene-Lokalen.
Der Grundriss dieser einzigartigen Eigentumswohnung lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Mit relativ wenig Arbeitsaufwand könnte auch ein großes Glasfenster zur Terrasse hin geschaffen werden, welches den Souterrainbereich mit zusätzlichem Tageslicht versorgt (siehe Grundriss 3). Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 180 m² (Terrasse zur Hälfte miteingerechnet). Die Souterrainfläche (ohne Weinkeller) beträgt ca. 130 m² und wurde zu 50 % in die Gesamtwohnfläche miteingerechnet. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m². Die Maisonettewohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich seit Mietbeginn vor wenigen Monaten auf 4.600,- Euro Kaltmiete und 270,- Euro Betriebskostenvorauszahlung. Eine Kaution ist vorhanden.