Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden
RE/MAX - Klassiche Kapitalanlage mit spannendem Grundriss
Lagebeschreibung:
Das alte Industrieherz ist auf dem Vormarsch zum innovativen Viertel. Pieschen ist bunt und Pieschen ist einer der aufstrebensten Stadtteile Dresdens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Bäckerei Claus bietet Ihnen täglich ab 7:00 Uhr Ihre frischen Backwaren an.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine zur Zeit vermietete, sehr gut geschnittene, äußerst helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung.
Diese befindet sich in einem 1914 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet circa 54 m² Wohnfläche.
Ausstattung:
Das Highlight der Wohnung ist der äußerst durchdachte Schnitt.
Die offene Küche befindet sich im sonst ungenutzten Flurbereich.
Dies hat den Vorteil, dass Sie ein weiteres Zimmer zur Verfügung haben und somit eine vollwertige drei - Zimmerwohnung mit Balkon.
Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten in dem man sich entspannen kann gehört ebenso dazu.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit Vermietet für p.a. 4320 (das Potenzial der Mieterhöhung besteht).
Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt 468 p.a..
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit circa 17.000 aus dieser wird im laufenden Jahr der austausch der Gegensprechanlage finanziert sowie im kommenden Jahr die Heizungsanlage.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerraum.
Kontaktieren Sie mich - ich berate Sie gerne.
Ihr Wohn/ und Anlageberater
Stefan Birkner
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt
Daten:
Kaufpreis: 92.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 54m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165.60 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1914
Anbieter-Objekt-ID: SBMOHN