Haus zum Verkauf €649.000 254 m²
76761 Rülzheim

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer guten Lage von Rülzheim und befindet sich auf einem ca. 800m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett eingerichtete Zahnarztpraxis auf ca. 150m². Zur Praxis gehören 3 Behandlungszimmer, 1 Empfang, 1 Wartezimmer, 1 Röntgenzimmer, 1Büro, 1 WC, 1 Bad sowie 1 Sozialraum mit Küche. Vom Büro und vom einem der Behandlungszimmer Nr. 2 haben Sie Zugang zur Terrasse und Garten. 5 weitere Laborräume und Registerräume befinden sich in den separat abgetrennten Kellerräumen. Im Obergeschoss haben Sie eine großzügige Wohnung auf 150m² mit offenem Kamin zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer, 1 Büro, 2 Bäder und 1 Küche mit Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss haben Sie nochmals Platz für eine kleine Wohnung bestehend aus 1 Wohnraum mit einer Kochküche , 1 kleines Bad und sep. WC auf ca. 41m². Außerdem haben wir hier auch noch die Möglichkeit aus zwei weiteren Zimmern ca. 62m²( hier wurde bereits die Dachfläche gedämmt sowie Dachflächenfenster eingebaut). Wohnraum zu schaffen. Momentan wird dies als weiteres Büro genutzt. Der großzügige Keller wurde unterteilt auf der linken Seite mit 4 Nutzkeller für das OG und das DG. Auf der rechten Seite befinden sich nochmals 5 Räume welche als Laborräume für die Praxis genutzt werden. Außerdem der Heizungskeller und die Nische mit den beiden Gaszählern. Ein schön angelegter Garten in westlicher Ausrichtung mit überdachtem Freisitz und Doppelgarage mit einem elektrischen Garagentor gehören auch zu diesem Anwesen. Ferner wurden beide Terrassen mit einer Markise versehen damit man hier im Sommer ein schattiges Plätzchen hat zum verweilen. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

- EG und OG Wohnungen waren ursprünglich jeweils 2 Wohnungen - Das ursprünglich erbaute 4 Familienhaus wurde in einem zweiten Bauantrag zur jetzigen Nutzung umgebaut - Aus den 4 Wohnungen wurde im EG eine Praxis mit 150m² und im OG eine Wohnung auf 150m² erstellt. - Das DG wurde ausgebaut und in eine kleine Wohnung ca. 42m². 2 Zimmer noch ausbaufähig auf 62m². - Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997. Ein neuer Fernwärmeanschluss ist verlegt und bezahlt. - Fenster Baujahr 1994 und 2011 - Elektroanschlüsse und Leitungen wurden 1992/1993 überholt und erneuert. - 2 Terrassen mit mechanischen Markisen sowie 2 Balkone - Praxis wird momentan vom Eigentümer genutzt. Hier wird bereits ein Zahnarzt als Pächter gesucht. - Dach ist isoliert.

Die Verbandsgemeinde Rülzheim mit den Orten Rülzheim, Leimersheim, Hördt und Kuhardt hat zur Zeit rund 15.000 Einwohner. Davon entfallen auf die Ortsgemeinde Rülzheim ca. 8.000 Einwohner. Der Ort Rülzheim selbst liegt im Schnittpunkt der Metropolregion Rhein-Neckar und der Technologieregion Karlsruhe in unmittelbarer Nachbarschaft von Frankreich und übt aufgrund seiner in jeder Beziehung günstigen Lage eine Anziehungskraft auf die Bevölkerung der Umgebung und die Beschäftigten der nahegelegenen Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe aus. Hierzu trägt insbesondere die vierspurig ausgebaute B9 bei. Das Gewerbe- und Industriegebiet kann über die Abfahrt Rülzheim-Nord direkt angefahren werden; zugleich sind nahegelegene Ballungszentren wie Karlsruhe, Landau, Speyer etc. auf kurzem Wege sowie verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen. Zudem verfügt die Gemeinde seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.

Grundsätzlich kann diese Immobilie nach vorheriger Absprache immer Mittwoch- und Freitagnachmittag ab ca. 14.30 Uhr besichtigt werden. Leider geht es nur an diesen beiden Nachmittagen, da die Praxis hier geschlossen hat. Wir bitten Sie hier um Ihr Verständnis. Andere Besichtigungstermine können nicht vereinbart werden.