Ab sofort frei: Interessante Wohnung auf 2 Ebenen - 4 km von Rheinbach - Ortsteil IRLENBUSCH. Architektenplanung - helles offenes Wohnen 3 Schlafzimmer, 2 Baeder, 1 Gaeste WC. Kaminanschluesse, Oel-Zentralheizung, Wintergarten, Galerie mit wenig Dachschraege (also viel Platz), Luftraum, Terrasse mit Blick in den Garten. Garage + einen Stellplatz, Keller, Dachboden mit genuegend Stauraum. Die Wohnung ist BJ 1982, renoviert, absolut r u h i g - h e l l - g e m u e t l i c h , die Schlafzimmer sind gartenseitig gelegen und haben Vormittagssonne, es gibt neue Laminatboeden (in heller Eiche rustic), einen Dielenboden auf der Galerie/Atelier. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2 Parteienhauses. Sie haben einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus. Nach einer Diele mit Gaeste WC kommen Sie in den offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich welcher zu gemeinsamen Abenden mit Freunden einlaedt. Der angeschlossene Wintergarten fuehrt auf dei 16 m2 grosse Terrasse mit Blick in den mediteranen Garten. Ein weiteres 30 m2 grosses Zimmer ist auf dieser Wohnebene mit einer eigenen Sanitaereinheit (Duche, Waschtisch), ideal als Zimmer fuer einen groesseres Kind, ein 2. Wohnzimmer, Rueckzugszimmer, Bibliothek oder als Home Office geeignet. Ueber eine Treppe gelangen Sie auf die 2. Wohnebene mit einer 30 m2 grossen Galerie, viel Platz fuer einen Schreibtisch, ein Atelier, ein Sofa und eine Leseecke. Es folgt ein kleines Kinderzimmer (auch Gaestezimmer, Ankleidezimmer odre Buero) und ein grosses Bad mit WC, Dusche grosser Wanne und Waschtisch. Durch ein Glaselement kann man waehrend man in der Wanne liegt ins Schlafzimmer blicken. Ein nettes Detail vom Innenarchitekten (- umgekehrt ist das Fenster blickdicht) In Anschluss daran das Hauptschlafzimmer mit Ausgang auf eine kleine uneinsehbare Dachterrasse. Energieausweis vom 11.7.2014 Energieverbrauch nur 139,5 kWh Energieklasse E Nebenkosten incl. Heizung 225,-- Stellplatz/Garage 35,-- Ortsbeschreibung: Irlenbusch ist ein ruhiges Wohndorf auf einem Huegel umgeben von Wiesen und herrlichen Waeldern zum spazieren und sporteln. Ideal fuer Naturliebhaber. Auch Pferdeeinstellplaetze gibt es vorort. Ein Kindergarten ist fusslaeufig, die Grundschule 1 km entfernt. Rheinbach mit jeglicher Infrastruktur in 4 km. Hervorzuheben die Fachhochschule und das Monte Mare Freizeitzentrum mit Schwimmbad, Tauchschule, S a u n a und Wellness Paradies. Und das koestliche Eis der Eisdiele welches in unserer Strasse in Irlenbusch zugestellt wird. Die Wohnung ist auch WG geeignet und sofort bezugsfertig ! Es wird u n m o e b l i e r t vermietet. Ein langfristiges Mietverhaeltnis kann geboten werden. Es besteht kein Eigenbedarf.