2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 61 m²
70469 Stuttgart (Feuerbach)

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Eckdaten im Überblick:
. bevorzugte, ruhige Lage in leichter Anhöhe in Stuttgart-Feuerbach
. 7-Familienhaus (fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt)
. Baujahr 1974
. Sanierung 2018
. ca. 61,17 qm Wohnfläche
. ca. 6 qm Kellerfläche
. Bodenbelag: Parkettboden
. Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten (im Kaufpreis inbegriffen)
. Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Waschtischelement, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-, Wäschetrockneranschluss, modern und hell gefliest (neu 2018)
. separates WC (neu 2018)
. großer, überdachter, nach Süden orientierter Balkon mit ca. 8 qm
. Terrasse (nach Nordwesten orientiert)
. Gartenmitbenutzung
. 1 Garage mit einem Stellplatz vor der Garage (im Kaufpreis inbegriffen)
. Gas-Zentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (neuwertig)

* SEHR SCHÖNE, HELLE UND GUT AUSGESTATTETE 2-ZIMMERWOHNUNG IN GEFRAGTER WOHNLAGE IN S-FEUERBACH *

* CA. 61,17 QM WOHNFLÄCHE * CA. 6 QM NUTZFLÄCHE (KELLERRAUM) * EINBAUKÜCHE MIT SÄMTLICHEN ELEKTRISCHEN GERÄTEN * TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE * PARKETTBODEN * GROSSER BALKON + TERRASSE + GARTENMITBENUTZUNG * GARAGE + PKW-STELLPLATZ VOR DER GARAGE * GAS-ZENTRALHEIZUNG * MODERNISIERT 2018 * NICHT VERMIETET / FREI NACH ABSPRACHE *

Wir freuen uns Ihnen diese sehr helle und gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit Badezimmer, separatem WC, Terrasse und Balkon in bevorzugter Lage in Stuttgart-Feuerbach anbieten zu dürfen.

Das Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Parteien befindet sich leicht erhöht von der Straßenebene und ist über eine Treppenanlage zugänglich. Aufgrund der bevorzugten Höhenlage hat man sowohl einen schönen Ausblick als auch ein sehr angenehmes Umgebungsklima.

Das Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem guten Zustand. Diverse Modernisierungen und Instandhaltungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt ca. 61,17 qm Wohnfläche. Das großzügige, sehr helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den nach Süden orientierten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten (Kühl-/Gefrierschrank, Backofen/Herd, Spülmaschine) ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Von dem ca. 8 qm großen Südbalkon haben Sie einen fantastischen Ausblick und können in aller Ruhe die Sonne genießen. Das Schlafzimmer ist nach Norden orientiert und hat dadurch auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur. An heißen Sommertagen können Sie die nach Nordwesten ausgerichtete Terrassenfläche optimal nutzen. Aufgrund der Höhenlage, der großen Fensterflächen, der Raumanordnung und der relativ großzügigen Grün-/ Pflanzflächen am Gebäude hat man ein sehr angenehmes Raumklima.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahr 2018 saniert und ist mit einer Duschbadewanne, einem großen Waschtisch mit Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier ist zudem Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Das WC ist separat untergebracht und ebenfalls im Jahr 2018 saniert worden. Das Badezimmer und die Toilette sind modern und hell gefliest.

Über lediglich einen Treppenlauf erreichen Sie bequem den zur Wohnung zugeordneten Kellerraum mit ca. 6 qm Fläche. Eine Garage sowie eine Stellplatzfläche vor der Garage gehören ebenfalls zu dieser Wohneinheit und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Für die Übergangszeit bis zur Wohnungsübergabe von max. einem Jahr wird eine überaus angemessene Miete vereinbart.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

NICHT VERMIETET, EIGENGENUTZT.
BEZUGSFREI NACH ABSPRACHE.
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Für die Übergangszeit bis zur Wohnungsübergabe von max. einem Jahr wird eine überaus angemessene Miete vereinbart.

Energieausweis:
. Energieverbrauchsausweis
. Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m2*a) (E)
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert

70469 Stuttgart (Feuerbach)

Stuttgart-Feuerbach zählt zu einen der beliebtesten Wohnlagen im Stuttgarter Raum. Zum einen bietet der Stadteil Feuerbach durch seine Waldgebiete und Weinberge eine ruhige und idyllische Umgebung. Zum anderen bietet Feuerbach eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. In ca. 10-15 Minuten erreicht man mit der U-Bahn den Stuttgarter Hauptbahnhof.