3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 80 m²
75177 Pforzheim (Nordstadt)

4,76 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Nordstadt

- inklusive Einbauküche aus 2017
- Duschbad
- Fliesen- und Laminatböden
- Raufaser und Rauputz an Decken und Wänden
- zwei Balkone
- Gas-Etagenheizung (Kombitherme) mit Flachradiatoren
- Kabelfernsehen
- Kellerraum

Die Wohnung in der Pforzheimer Nordstadt ist praktisch geschnitten und verschenkt keinen Platz.

Vom kleinen Flur aus erreichen Sie das erste Zimmer zur Eingangsseite, daneben liegt ein fast gleichwertiger Raum. Beide haben Zugang zum Südbalkon. Durch die bodentiefen Türen dringt viel Licht. Der Balkon bietet Einblicke auf nostalgische Häuser der alten Nordstadt. Das innen liegende Duschbad ist klein, aber fein und modern eingerichtet. Ein weiteres kleineres Zimmer liegt zur Hofseite. Die Wohnküche ist ideal als Familientreffpunkt und seit 2017 gemütlich und modern eingerichtet. Vom anschließenden Balkon mit Blick in den Hof können Sie in den ruhigen Salierpark sehen. Ein großzügiger Kellerraum rundet Ihr Sondereigentum ab.

Das Haus mit nur fünf Einheiten macht einen gepflegten Eindruck. Laut Eigentümer und Verwalter sind derzeit keine rücklagenübersteigenden Maßnahmen geplant. Der Gewerbehandel im Erdgeschoss ist kaum merklich.

An die WEG haben Sie aktuell ca. 220 EUR im Monat zu bezahlen, wovon ca. 45 EUR für die Rücklagenbildung und ca. 63 EUR für die Verwaltung zu bezahlen sind. Die Einheit ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Diese könnten Ihre Mieter werden, somit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

Nach Modernisierungen in 2017 (u. a. Bad und Küche) ist die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.800,00 EUR

Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017

75177 Pforzheim (Nordstadt)

Zentrale Nordstadtlage, nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Leben der Stadt Pforzheim.