4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2166225?accessKey=603b +++

Die hier zum Verkauf angebotene, vermietete Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer vergleichsweise ruhigen, naturnahen und dennoch gut angebundenen Wohnlage nur rund 15 Minuten Fahrt vom Barockschloss entfernt, sondern auch mit ihrem gepflegten Zustand - hier erwarten Sie keine aufwändigen Sanierungsarbeiten. Ein großer Balkon am Wohnzimmer ergänzt den attraktiven Auftritt.

Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und stellt Ihnen oder Ihren Mietern in 4 Zimmern rund 80 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Der gepflegte Zustand bietet nur wenig Renovierungspotenzial - teilweise kann aber doch entweder der eigene Wohnraum nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet oder Wert steigernd investiert werden. Unbefristet vermietet erwirtschaftet die Wohnung momentan eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.360 €.

Insgesamt stellt die Immobilie ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Esszimmer mit offen angeschlossener Küche, 2 zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein gebäudeeigener Hausreinigungs- und Winterdienst, ein separates Kellerabteil für Stauraum und ein Pkw-Freistellplatz runden das umfangreiche Angebot der Eigentumswohnung ab.

Objektnr: 1028922

Ausstattung:
+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 15 Min. Fahrt bis zum Schloss
+ Unbefristet vermietet
+ Gepflegter Zustand
+ Großer Balkon am Wohnzimmer
+ Esszimmer mit offener Küche
+ Bad mit Badewanne
+ Separates Kellerabteil
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Pkw-Freistellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Vogelstang, einem Stadtteil im Nordosten von Mannheim. Hier wohnen Sie sehr gut angebunden und mit guter Infrastruktur und können doch von der Nähe zur Natur profitieren. Der nahe gelegene Käfertaler Wald bietet zudem ein attraktives Naherholungsgebiet direkt in der Nähe.

Ärzte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten liegen in meist fußläufiger Entfernung. Eine Apotheke befindet sich bspw. nur ca. 170 m entfernt, einen Supermarkt erreichen Sie nach nur ca. 240 m. Eine gute Auswahl an Restaurants ist ebenfalls nicht weit entfernt. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Ein beliebtes Naherholungsgebiet bildet der Vogelstang See, den Sie nach nur etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen.

Lange Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier nicht nötig. Nach nur etwa 6 Minuten erreichen Sie fußläufig die Haltestelle “Vogelstang Zentrum”, nach etwa 500 m zudem eine Bushaltestelle. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bietet die B38, die in komfortabler Reichweite verläuft und Sie schnell auf die A2 und die A6 bringt. Mit dem Auto sind Sie entsprechend in etwa 10 Minuten in der Innenstadt und in 20 Minuten in Heidelberg. Auch die Anbindung an den Flughafen Mannheim und das ICE-Drehkreuz ist komfortabel.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1a19763113