4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
69126 Baden-Württemberg - Heidelberg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2165267?accessKey=6038 +++

Im Süden Heidelbergs erstreckt sich diese attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung auf ca. 108 m² inmitten einer idyllischen Waldparksiedlung. Die aussichtsreiche Kapitalanlage zeichnet sich durch einen vorteilhaften Raumschnitt, gemeinschaftlich nutzbare Extras sowie 2 Außenbereiche und eine familienfreundliche Wohnlage aus.

Das Objekt ist bereits seit über 11 Jahren zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 € vermietet und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 €, wovon ca. 200 € auf den Mieter umgelegt werden können. Hier bietet sich eine unkomplizierte Gelegenheit auf eine solide Wertanlage im 2. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2010 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert und überzeugt mit einem gepflegten Zustand.

Betreten wird der Wohnraum über den Flur, welcher dank des vorteilhaften Grundrisses in alle weiteren Zimmer führt. Neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer verfügt die Wohnung außerdem über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne, ein Gäste-WC und 2 eigene Außenbereiche in Form eines Balkons und einer Loggia mit Blick auf die Rheinebene.

Objektnr: 1028849

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 8.400 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 240 €, ca. 200 € umlegbar
+ Geräumiger Balkon
+ Sonnige Loggia
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Eigenes Kellerabteil
+ Aufzug
+ Eigener Tiefgaragenstellplatz
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
+ Idyllische Lage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.120,37 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 108 m²
Grundstücksfläche: ca. 20202 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung besticht durch ihre idyllische Lage zwischen malerischen Landschafts-Panoramen im Süden von Heidelberg, etwa 6 km von der Altstadt entfernt. Die Stadt Heidelberg ist bekannt für ihr reichhaltiges kulturelles Erbe, einen krisenfesten Arbeitsmarkt und exklusive Weingüter.

Boxberg nennt sich der Heidelberger Stadtteil, in welchem sich die Immobilie befindet. Hier können Supermärkte, Arztpraxen und Dienstleister bequem im Umkreis von ca. 700 m erreicht werden. Im angrenzenden Rohrbach sind außerdem verschiedene gastronomische Angebote vorhanden. Für ein aufregendes Sonntagserlebnis bietet sich ein Spaziergang auf dem Erlebniswanderweg “Wein und Kultur” an.

In weniger als 3 Gehminuten Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle und garantiert eine optimale Angliederung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Bus lassen sich sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in weniger als einer halben Stunde erreichen. Über die Bundesstraßen 3 und 535 besteht außerdem ein sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 36140cd85d